Nueva ley de alquileres en Argentina: los cambios claves y las reacciones
En la madrugada del miércoles, la Cámara de Diputados de Argentina aprobó la nueva Ley de Alquileres, con 128 votos a favor y 114 en contra, incluyendo modificaciones impulsadas por el oficialismo en el Senado. La norma busca regular el mercado de alquileres y ha generado una serie de cambios significativos en la forma en que los propietarios e inquilinos celebran contratos de alquiler.
A continuación, se destacan algunos de los cambios clave y las reacciones que ha suscitado esta nueva legislación.
Plazo de Contrato y Actualización Semestral:
Una de las principales modificaciones es que la duración de los contratos de alquiler se mantendrá en tres años. Inicialmente, la Cámara de Diputados había propuesto reducir esta duración a dos años, con ajustes cada cuatro meses. Sin embargo, este cambio no se incluyó en la versión final aprobada. La actualización de los alquileres se realizará semestralmente en función de un índice llamado Casa Propia.
Inicio de vigencia:
La reforma entrará en vigencia una vez que se publique en el Boletín Oficial. Hasta entonces, continuará vigente la ley de alquileres aprobada en 2020.
Nuevo índice de actualización:
La Ley establece un nuevo mecanismo para la actualización de los alquileres. Esta actualización se basará en un coeficiente compuesto por la menor variación entre el 0,9% de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER) publicado por el Banco Central de la República Argentina.
La Federación de Inquilinos ha solicitado una reunión urgente con el Ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat para discutir la implementación de la nueva ley. Se espera que esta ley sea promulgada por el Presidente Alberto Fernández en los próximos días, y una vez que entre en vigor, cualquier nuevo contrato deberá cumplir con la actualización semestral. Para los contratos que ya estén vigentes, deberán cumplirse las condiciones pactadas al momento de su celebración.
Rechazo del sector inmobiliario:
Desde el sector inmobiliario, la presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), Marta Liotto, ha expresado un enérgico rechazo a esta ley. Argumenta que los cambios introducidos agravarán la ya existente crisis en el mercado inmobiliario. Afirma que los propietarios se sienten inseguros, y la oferta de propiedades en alquiler ha disminuido considerablemente.
La entrada en vigencia de la nueva Ley de Alquileres plantea desafíos tanto para inquilinos como para propietarios. Los inquilinos esperan que la norma les brinde una mayor estabilidad y previsibilidad en sus alquileres, mientras que los propietarios buscan comprender cómo ajustar sus contratos bajo la nueva ley. A medida que la nueva legislación comience a aplicarse, es probable que se generen ajustes y cambios en el mercado de alquileres en Argentina