Tras el regreso de los créditos hipotecarios, se concretaron las primeras operaciones en San Juan y crece la expectativa

En mayo, los bancos del país anunciaron el regreso de los créditos hipotecarios, lo que disparó el interés de numerosas personas que tienen el sueño de obtener la casa propia. Esteban Costela, secretario general del Colegio Inmobiliario, confirmó a 0264 Noticias que ya se han concretado las primeras operaciones con esta herramienta e indicó que hay buenas expectativas sobre el impacto que pueden tener en el mercado. No obstante, la inflación continúa siendo el enemigo que desalienta a la gente a endeudarse por la incertidumbre que hay sobre la economía.

Costela contó que ya se han realizado las primeras transacciones con los créditos hipotecarios y que reciben de manera constante consultas al respecto. “Hasta el mes pasado yo todavía no veía operaciones, y ahora estoy viendo que se están concretando ventas”, dijo y agregó que en su mayoría están destinados a la adquisición de casas.  

“Hay consultas desde que se lanzaron y cada vez se incrementa más”, continuó.

El corredor inmobiliario explicó que las entidades bancarias exigen que las viviendas estén con los papeles al día y, además, el precio de la vivienda debe coincidir con lo indicado por el tasador que envía el banco. Si el inmueble tiene un valor superior, la hipoteca no se podrá realizar, según Costela. “Tiene que tener los títulos en perfecto estado, es decir, estar escriturados a nombre de quien vende y  tener los planos aprobados. Luego, te mandan a un tasador y le pone el precio final y, en base a ese monto,  es el dinero que van a prestar desde la institución”, explicó.

“Si vos tenés un inmueble sobre valuado te lo van a rechazar. Por eso, es clave que tenga un valor real”, siguió la autoridad.

Respecto a las expectativas sobre la incidencia de los préstamos en el mercado, Costela afirmó que: “La gran causa de que los créditos no se hayan disparado automáticamente es el miedo a la inflación.  Mientras tengamos una perspectiva de inflación baja, que tenemos ahora a corto plazo,  conviene. Pero vos estás tomando un crédito a 30 años y en ese tiempo en la Argentina no se sabe qué  pasará”, finalizó.

¿Cómo acceder a los créditos hipotecarios?

Para acceder a los créditos hipotecarios, el solicitante deberá ser mayor de edad y cumplir con los requisitos documentales establecidos, incluyendo la acreditación de ingresos. La aprobación del crédito se encuentra sujeta a una evaluación crediticia por parte de la entidad. El monto máximo a otorgar es de 250 millones de pesos, financiando hasta el 80% del valor del inmueble. La cuota mensual no podrá exceder el 25% de los ingresos totales del solicitante.

El plazo máximo para la amortización del crédito es de 360 meses, con una tasa de interés nominal anual fija del 8,5%. Los perfiles aceptables incluyen empleados en relación de dependencia, jubilados, pensionados, autónomos y monotributistas. Cabe destacar que los requisitos específicos pueden variar según la entidad financiera."