Por la disminución de la brecha con departamentos, comerciantes regresan para alquilar en el centro

Durante el transcurso de este año hubo una tendencia de los comerciantes en regresar o animarse a alquiler en el centro. De acuerdo a fuentes de la Bolsa de Comercio de San Juan, esto se debe principalmente a que la brecha entre el costo de un arrendamiento en departamentos en relación con la zona céntrica ha presentado una disminución importante. Mientras que en el 2023 alquilar fuera Capital alcanzaba una diferencia del 50% menos, ahora se redujo a un 25% y 30%.

Mauro Puzzella, referente inmobiliario de la institución, detalló a 0264 Noticias que ese fenómeno se debe en gran medida al aumento de la oferta de bienes que provocó una mayor competencia y en consecuencia la estabilización o baja de valores. “Está habiendo movimiento de negocios que se están mudando, principalmente por condiciones de actualización o por la relación de precio tamaño o precio de ubicación”, dijo.

“Hoy tenés gente que está apostando y volviendo a buscar en el centro. En un momento había demasiados locales vacíos en toda la zona alrededor de la plaza y peatonal. Ahora se están empezando a ocupar nuevamente, está habiendo una demanda importante y eso es porque los precios en el centro se han estabilizado y la brecha con otros departamentos bajó”, siguió.

Puzzella explicó que la brecha entre el precio de un alquiler en el centro y departamentos tuvo una disminución importante en el año. De esta manera, detalló que, por ejemplo, en el 2023 arrendar en las áreas comerciales de Rawson y Pocito costaba un 50% menos que hacerlo en el centro. No obstante, esta diferencia bajó en el 2024 y ahora cuesta entre un 25% y 30%, lo impulsó a muchos comerciantes regresar o inaugurar sus locales en el centro capitalino.

Otra causa que motivó a los empresarios a mudarse es que los alquileres en los centros comerciales presentan valores elevados por el monto que deben pagar en expensas. Entonces, algunos prefieren optar por relocalizarse en el microcentro.  “Tenés muchos locales en la calle que no tienen que pagar expensas.  Hubo una búsqueda por parte de muchos interesados que, a lo mejor, tenían alquilado algún local en los shoppings, pero que entre alquiler y expensas se les fue muy alto y han decidido trasladarse al centro. Esto por no tener que pagar expensas".

Respecto a la firma de contratos, comentó que una buena parte de los inquilinos y propietarios se guía por el precio del dólar (el monto a pagar se convierte en pesos) y otros se firman en pesos y se ajusta acorde a la inflación o el Índice de Contratos de Locación.

Dato

Puzzella afirmó que un alquiler de un local comercial en el centro tiene un valor en promedio de $1.500.000 por mes