Impuesto PAIS: optimismo en el mercado inmobiliario por la reducción de costos de la construcción en el mediano plazo

A raíz de la futura eliminación del Impuesto PAIS, la cual se concretará en diciembre, el sector inmobiliario sanjuanino consideró que la quita del tributo contribuirá a abaratar los costos de construcción al alentar la importación de materiales, y así fomentará la edificación de nuevos emprendimientos. Por ello, esto provocaría una disminución en el valor de las inversiones en pozo y en el metro cuadrado.

El 23 de diciembre próximo vence el Impuesto PAIS, lo que pondrá fin a la aplicación de este impuesto para compras de insumos en el exterior. Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria, aseguró que las constructoras podrán acceder a materiales más económicos y abaratar sus costos, impactando principalmente en una baja en las inversiones en pozo. Esto consiste en la compra de un departamento en construcción e implica adquirir una propiedad antes de que esté finalizada. Es decir, se invierte en el proyecto y en la promesa de una obra futura.“Impactará en el precio de los artefactos de baño, aberturas, luminarias, entre otros. Por eso entendemos que es mayormente donde más rápido se verá reflejado en esos sectores”, dijo.

“Si antes tenías cinco empresas del sector privado que desarrollaban, más adelante habrá muchas más. La competencia será importante y se palpará sin duda en la disminución del costo del metro cuadrado”, continuó. Además, explicó que esto sucederá porque la obra pública ya no tiene la preponderancia de antes y por el escenario económico que vislumbran desde los ámbitos empresariales.

Por su parte, Mauro Puzella, referente inmobiliario de la Bolsa de Comercio, coincidió con Turell en que la quita del Impuesto PAIS abaratará los costos de construcción y agregó que les permitirá a las constructoras acceder a nuevas tecnologías. “Quizás no sea algo que se concrete en el corto plazo, pero sí en un mediano plazo y debería incidir en el costo del metro de construcción”, señaló.

“Hoy es muy caro construir y es más barato comprar algo hecho, porque no hay mercado. Pero en la medida que los créditos y el blanqueo reactiven el consumo, los inmuebles empezarán a subir de precio y acomodar su valor en dólares a lo histórico. Además, el hecho de bajar los costos podría promover la adquisición de inmuebles nuevos o en construcción”, siguió relatando.

De esta manera, consideró que habría un impacto positivo en los precios de los inmuebles 0km que ayudaría a los compradores a acceder a valores menores a los actuales. “Por ejemplo, si hoy alguien tiene que salir a comprar una casa capaz encuentre una usada en 50.000 dólares y hacer la misma propiedad desde cero le cuesta 75.000. Con el nuevo escenario económico puede haber una equiparación de precios”, finalizó.

El Gobierno eliminó el anticipo del 95% del Impuesto PAIS y en diciembre vence

La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) eliminó el pago a cuenta del 95% que regía para el Impuesto Para una Argentina Inclusiva y Solidaria (PAÍS) sobre las importaciones. Mediante la Resolución General 5604/2024, el organismo conducido por Florencia Misrahi desde el día de hoy adecuó sus sistemas para que los contribuyentes no tengan que abonar el anticipo.

La modificación tiene en cuenta que el próximo 22 de diciembre –inclusive- vence la vigencia del Impuesto PAÍS (según la ley 27.541 que lo creó) y el plazo establecido por el Banco Central de la República Argentina para el acceso al mercado de cambios para cursar pagos por importaciones, que es de 30 días corridos desde el registro de ingreso aduanero.

La norma entra en vigencia desde el día de su dictado. En consecuencia, para los despachos de importación oficializados desde hoy no se debe realizar el pago a cuenta del impuesto PAIS.