En el 2024, el precio de los alquileres en San Juan subió menos que la inflación

Los precios de los alquileres tuvieron una suba considerablemente menor durante el año 2024 respecto a la inflación. De acuerdo a la Bolsa de Comercio de San Juan, los alquileres al momento de contratarlo tuvieron un incremento del 56,2% a lo largo del corriente año, mientras que la inflación acumulada alcanzó un 112%. En tanto, las actualizaciones por Índices de Contratos de Locación (ICL) y por Índice de Precios al Consumidor (IPC) tienden a estabilizarse e incluso bajar.

Según Mauro Puzzella, referente de la parte inmobiliaria de la institución, contó a 0264 Noticias que el alquiler mensual de un departamento en Capital con un dormitorio costaba en promedio $160.000 o $170.000 en enero del 2024 y en diciembre del mismo año pasó a valer alrededor de $250.000. Es decir, experimentó un alza del 56,2% en ese período, cifra significativamente inferior al número de inflación acumulado que marcó en noviembre un 112%, último dato difundido por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC). “Gran parte de esa suba se produjo entre enero y febrero, cuando se absorbió toda la inflación de noviembre y diciembre del año 2023”, dijo. En tanto, una casa que tenía un valor de alquiler de entre $300.000 y $350.000 en enero,  en diciembre del 2024 pasó entre $450.000 y $500.000 en promedio también en Capital.

“Hoy los valores están bastante más contenidos y las subas son bastante bajas”, continuó el experto.

Para Puzzella, la principal causa de este fenómeno se produjo por la derogación de la Ley de Alquileres anterior y la actual vigencia del famoso DNU de Milei, que provocó una desregulación del mercado inmobiliario.  Esto trajo como efecto una expansión de la oferta que impactó directamente en los precios de los arrendamientos, debido a que los inquilinos tienen más opciones a la hora de elegir una vivienda. “Los valores estaban muy altos por la escasez de oferta que había. Con el cambio de la legislación, muchos propietarios entraron obligadamente en una competencia para alquilarlo y eso hizo que los precios se fueran acomodando en el tiempo. Si bien siguieron subiendo, porque hay todavía inflación, se encuentran más contenidos que en años anteriores”, explicó.

“Si por ahí el propietario tiene pretensiones demasiado altas, lo que pasa es que no lo termina alquilando o no con la velocidad que lo alquilaba anteriormente”, siguió Puzzella.

Además, desde hace meses han comenzado a bajar de manera sostenida las actualizaciones por ICL anual, que rigen principalmente en aquellos contratos firmados en el marco de la Ley N.º 27.551. En este sentido, en octubre el porcentaje marcó una suba de 237,9%, en noviembre 227,1%, diciembre 208,6% y en enero será de 190,6%, de acuerdo a datos de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina. En tanto, aquellos acordados por IPC de forma trimestral o cuatrimestral se han podido “frenar”, gracias a los índices bajos de inflación.