Expectativas dispares entre inmobiliarias e inquilinos por los alquileres en 2025

Terminó el 2024 y a nivel nacional y uno de los servicios que reflejó miradas dispares sobre cómo se desarrollaron a lo largo de todo el año, es el de los alquileres.

Por un lado, desde el sector de los inquilinos sostienen que ha sido un año negativo y preocupante ante la caída en la demanda y los precios, los cuales, aseguran, son inaccesibles. Por otro lado, los agentes inmobiliarios afirman que ha sido un año positivo, con un crecimiento de la oferta y variedad.

0264noticias consultó con referentes de ambos sectores sobre las expectativas y proyecciones para el 2025.

Baja esperanza de mejora

Victor Bazán, titular de la Asociación de Inquilinos de San Juan, afirmó que 2024 fue un año preocupante y no hay mucha expectativa para este 2025.

"El 2024 se terminó de una manera bastante drástica, en el sentido de que los salarios no están alcanzando para cubrir el gasto mínimo de un alquiler. Al no tener una ley en Argentina, lamentablemente ha provocado aumentos muy por encima de la inflación, muy por encima de los aumentos salariales y dejando a la familia con pocas alternativas para poder sostener un alquiler", dijo Bazán a este medio.

Siguiendo esa línea, el referente sostuvo que el año pasado, la demanda de alquileres cayó un 20% respecto de 2023, justamente, por los aumentos y la falta de "reglas claras".

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"Mucha gente ha decidido por dejar de alquilar, irse a casa de sus padres, familiares y así sucesivamente. Lo que nos preocupa ahora, más allá de no poder pagar el alquiler, es la posibilidad del hacinamiento y el crecimiento de asentamientos", señaló

El titular de la asociación se refirió al crecimiento de la oferta y dijo que aumentó por la baja en la demanda.

"Hablan de un crecimiento de la oferta y este crecimiento de la oferta es porque mucha gente dejó de alquilar y porque, además, nadie puede pagarles el alquiler", expresó.

Ante estos factores, Bazán señaló que el panorama para 2025 es poco alentador, no por los aumentos en el valor de los alquileres, sino en lo descompensado de los salarios.

"Yo creo que va a ser peor. Tal vez no aumente tanto el alquiler, pero los ingresos quedan siempre postergados y no creo que haya aumentos de salario muy elevado para compensar la pérdida adquisitiva que hubo durante todo el 2024. Entonces vamos a estar siempre en el mismo sitio", cerró.

Expectativas positivas

Distinto es el caso del sector prestador desde el cual afirman que el año fue positivo y en 2025 esperan un crecimiento sostenido.

"Las perspectivas para este año son bastante buenas en comparación a los años anteriores, obviamente por dos puntos principales: los alquileres para vivienda familiar, las cuales se han recuperado una gran cantidad; y la compra venta de inmuebles, gracias a los créditos hipotecarios que han despertado nuevamente el interés", señaló a 0264Noticias, el titular de la Cámara de Inmobiliarios de San Juan, Mauricio Turell.

"Se ha recuperado un porcentaje muy importante de viviendas en el mercado que se habían ido a la venta. Con la Ley de Alquiler que teníamos, no les servía a los propietarios poner en alquiler. Entonces he recuperado casi un 70% de todos esos inmuebles que se fueron a la venta, por lo que hoy están en el mercado de alquiler, lo que permite que quien vaya a alquilar pueda elegir. Antes no tenía esa posibilidad, tomaba lo que encontraba. En definitiva, aumentó la oferta".

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Turell señaló que este aumento en la oferta ocasionó que los precios se "reacomodaran" para adecuarse al mercado, por lo tanto, hay valores para todo tipo de preferencia y bolsillo, al haber más opciones. Eso les presenta un escenario alentador para el año que acaba de comenzar. 

Para el sector inmobiliario, el 2024 fue un año de transición en el que debieron recalcular luego de la derogación de la Ley de Alquileres por parte del Gobierno nacional. Esta derogación facilitó que muchos propietarios que elegían desprenderse de sus inmuebles a través de la venta, decidan volver a ponerlos en alquiler, lo que hizo crecer la oferta en un 70%, según sostiene Turell.

Y algo que preocupaba al sector es la falta de inmuebles para vivienda familiar, situación que se ha revertido durante 2024 y actualmente hay más disponibilidad, ya sean casas o departamentos de dos habitaciones mínimo.