Por la apreciación del peso, la rentabilidad en San Juan de los alquileres subió casi el doble en dólares

Debido a la apreciación del peso, la rentabilidad en dólares del 2023 al 2024 para los propietarios que alquilan inmuebles se ha incrementado de un 3% o 4% a un 6% anual en dólares, sobre el valor del bien, de acuerdo al Colegio de Corredores Inmobiliarios. La disponibilidad de una divisa norteamericana estable y la actualización de los alquileres acordes a la inflación han provocado una suba considerable de los rendimientos en moneda extranjera.

Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente de la entidad, expresó a 0264 Noticias que la rentabilidad de los alquileres en dólares aumentó en el 2024 respecto al 2023. El dirigente explicó que mientras en el 2023 la renta en dólares sobre el precio del inmueble era de un 3% o 4%, en el 2024 ese porcentaje subió a un 6%. Pérez Tinto explicó que esto se debe a la apreciación del peso que hubo el año pasado, generado en un contexto de estabilidad cambiaria y a su vez inflacionario. Cabe destacar que durante el 2024 el valor del dólar blue tuvo un incremento del 20,9% y el oficial del 26,77%. Sin embargo, el Índice de Precios al Consumidor subió un 117,8% en todo el año pasado, una cifra ampliamente mayor al incremento de la moneda estadounidense.

Es decir, mientras el dólar se mantiene estable, el valor de los alquileres continúa actualizándose acorde a la inflación, ya sea tomando como referencia directamente el IPC o el Índice de Contratos de Locación. “Se sobrevaloró el peso y se quedó el dólar”, indicó Pérez Tinto.

Esto significa que los propietarios pueden recuperar su inversión en menos años. En el 2023, tenían un reintegro de su inversión en 25 años y en el 2024 se redujo a 19 años, tomando como referencia a los datos mencionados del Colegio de Corredores Inmobiliarios.

Actualizaciones y referencias en el mercado

La Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA) publicó en enero el último informe del mercado inmobiliario nacional con destino habitacional, el cual corresponde a noviembre del 2024. El documento señaló que un 57,83% de inquilinos y propietarios utiliza como índice de referencia de actualización al ICL, el 38,18% al IPC, el 0,28% al índice Casa Propia y el resto otros. 

Respecto a los periodos de actualización de los valores, un 62,39% se hacen de forma cuatrimestral, un 19,66% trimestral, un 16,81% semestral y un 1,14% otros.

En tanto, la mayoría de los contratos se firman por un lapso de dos años. Desde FIRA indicaron que el 75,21% son contratos por 24 meses, el 12,54% por 12 meses y el 12,25% otros.

Además, el informe señaló que el 97,51% de los inquilinos del país cumple con el pago del alquiler.