Cuotas en dólares: tendencia que crece en el sector inmobiliario y que estiman aumentará sin el cepo

El sector inmobiliario ve con buenos ojos el levantamiento del cepo cambiario y aseguró que profundizará una tendencia que se vive desde fines de 2024. Es que, por la estabilidad del tipo de cambio en ese entonces, desarrolladores se animaron a ampliar su financiamiento en cuotas con moneda estadounidense. Mientras que antes ofrecían 12 o 18 cuotas, en los últimos meses empezaron a proponer hasta 36 cuotas. Ahora, con el fin de las restricciones del acceso a la divisa norteamericana, indicaron que ese escenario crecería.

Mauro Puzzella, referente del ámbito inmobiliario de la Bolsa de Comercio de San Juan, aseguró que la quita del cepo alentará a inversores a apostar al mercado inmobiliario. En este sentido, destacó que muchos dirigirán su capital hacia la construcción o la compra de inmuebles.

Aseveró que desde hace meses se está dando un fenómeno positivo para el mercado inmobiliario. Es que, por la estabilidad del dólar en un principio, desarrolladores inmobiliarios se animaron a extender su oferta de financiamiento en cuotas en dólares para la compra de viviendas u otro tipo de emprendimientos, como los comerciales. “Esto estaba bastante reducido y cada vez se amplía más. Ya hay desarrollistas que te financian hasta 36 cuotas, cuando antes no superábamos las 12 o 24, como mucho”, dijo.

“Hoy ya tenemos algunos desarrolladores que se empiezan a animar a 36 cuotas porque prefieren achicar el monto de las cuotas, sabiendo que es en dólares, y jugarse a una financiación un poquito más larga. Todo esto viene de la mano del dólar estable en primer lugar, y ahora, con el levantamiento del cepo, seguramente se va a acrecentar”, continuó, resaltando que al haber libre acceso a la divisa no será engorroso conseguir los dólares necesarios para abonar los montos de las cuotas.

Esto, de acuerdo con Puzzella, le permite al inversor tener más previsibilidad y termina siendo más conveniente que hacer la operatoria en pesos, ya que generalmente en moneda nacional está ajustado a algún índice de precios, como el referido a materiales de la construcción. “Pero hoy, como inversor, si yo tengo que mirar un plan y lo miro en dólares, tengo cierta estabilidad”, manifestó.

Por su parte, Leonardo Pérez Tinto, propietario de Pérez Olivera Propiedades, coincidió con Puzzella y afirmó que hay una tendencia de aumento en la oferta de financiación. “Nosotros teníamos un desarrollo que estábamos comercializando y también al principio no eran más de 12 o 18 cuotas hasta que se terminara la obra, y ahora te ofrece financiación inclusive 36 meses después de entregada la unidad. Así que eso está bueno, están volviendo las cuotas tanto de bancos como propias privadas”, manifestó.

Señaló que, por el parate de la obra pública, los desarrolladores han tenido que apostar al ámbito privado para mover la actividad. “Muchos analistas esperan que este sea uno de los mejores años inmobiliarios en mucho tiempo. Entonces eso también anima a los desarrolladores a invertir”.

Por último, ambos referentes aseguraron que el levantamiento del cepo ayudará a transparentar las operaciones de compraventa, debido a que en su mayoría se realizan en dólares. Antes había diferentes valores de referencia y desde este lunes solamente se tendrá en cuenta el dólar oficial.