Por desfasaje en los precios, algunos contratos de alquileres comerciales se renegocian a la baja

Contratos de alquileres de locales comerciales en San Juan se renegocian con una rebaja en su precio que va entre un 10% y un 15%, debido a que han quedado desfasados respecto a los valores del mercado inmobiliario vigente. Esto lo confirmó Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, a 0264 Noticias.

El dirigente de la entidad indicó que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de fines del 2023 y principios del 2024 disparó el precio de los arrendamientos de locales comerciales y terminó generando un desequilibrio en los precios. Cabe destacar que, de acuerdo al INDEC, la inflación del último mes del 2023 fue del 25,5%, en enero del 2024 del 20,6% y en marzo del 11%. “En algunos casos hizo que eso se saliera del valor de mercado. Muchos se están renegociando y hay buena predisposición de los propietarios, porque entienden también que no están acordes al mercado”, dijo.

Es que mientras en otros rubros los precios tendieron a bajar por la caída del consumo, el poder adquisitivo y la estabilidad cambiaria, la actualización de los alquileres nunca tuvo una variación en descenso, provocando un desfasaje en algunos valores que ahora se están corrigiendo. Incluso el precio de los alquileres al momento de la contratación sufrió modificaciones a valores inferiores al IPC, aunque los ajustes cuatrimestrales o semestrales se mantuvieron al ritmo inflacionario en los salones comerciales.

Por este motivo, de acuerdo a Pérez Tinto, algunos valores de los arrendamientos se están renegociando, tanto aquellos vigentes como las renovaciones, con rebajas del 10% o 15% para equiparar las cifras que hay en el mercado inmobiliario. “Hoy en día la inflación va bajando, pero ya pegaron ese salto. Vos ves que algunos productos electrónicos o materiales de construcción o eléctricos luego bajaron y las actualizaciones en alquileres, como estaban en contrato, no. Entonces eso hizo que los alquileres quedaran desfasados al alza, porque no se ajustaron a la baja”, comentó Pérez Tinto.

De acuerdo con la autoridad del Colegio de Corredores Inmobiliarios, en la peatonal los montos se encuentran sobre los $40.000 el metro cuadrado y en zonas aledañas entre $25.000 y $27.000, dependiendo del tránsito de la zona.