PANORAMA
Por los altos costos de alquiler, surgen nuevos polos comerciales en Capital como alternativa al centro
Ante la baja demanda, el sector comercial del microcentro de San Juan busca alternativas para reducir costos, y una de ellas es la mudanza de sus negocios hacia sitios con alquileres más bajos. Como consecuencia, están apareciendo nuevas zonas como polos comerciales que se están desarrollando como opciones para el consumidor. Se trata de la calle Hermógenes Ruiz, la avenida Ignacio de la Roza y la avenida Córdoba.
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Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, explicó a 0264 Noticias que los empresarios buscan alternativas para bajar los costos de alquiler y, por eso, están optando por mudar sus negocios a nuevas zonas que no estén tan distanciadas del microcentro. “Aquellos a quienes no les es posible mantener los altos costos del centro buscan segundas alternativas con precios más accesibles”, señaló la autoridad.
“La búsqueda de nuevos polos comerciales fuera del microcentro se debe principalmente a la necesidad de los negocios de reducir costos, en lugar de una tendencia de crecimiento de otro sector económico o comercial”, continuó.
De esta manera, se destaca como uno de los núcleos elegidos por los comerciantes la avenida Córdoba, que en los últimos años tuvo un interesante impulso inmobiliario por el paso de numerosas líneas de la Red Tulum. “Ha mostrado una evolución constante con un aumento en los precios y el desarrollo de grandes proyectos con nuevos locales comerciales. La evolución se ha notado particularmente desde Las Heras hasta Paula”, dijo la autoridad.
Otra área con un interesante crecimiento es la calle Hermógenes Ruiz, entre Ignacio de la Roza y 9 de Julio. En este sentido, Pérez Tinto indicó que se considera un polo que está medianamente desarrollado, por lo que resulta una opción atractiva para aquellos que desean cambiar su local hacia otro más económico.
En tanto, detalló que la Ignacio de la Roza experimentó un progreso en toda la zona del centro cívico, desde Las Heras hasta calle Urquiza.
Alquilar en estas zonas alternativas conlleva un ahorro importante en el precio de los alquileres, según el vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios. Mientras un local ubicado en calle Tucumán o General Acha en pleno centro tiene un precio que ronda los 25.000 a 27.000 pesos el metro cuadrado, en Hermógenes Ruiz, avenida Córdoba o avenida Ignacio de la Roza el precio se sitúa significativamente más bajo, sobre los 15.000 a 20.000 pesos el metro cuadrado.
Para el año que viene, desde el sector inmobiliario esperan que haya mayor poder adquisitivo en la economía sanjuanina para estimular el consumo y, de esta forma, promover la aparición de nuevos nodos comerciales.