REPERCUSIONES
Los nuevos créditos de Nación para viviendas bajo la lupa de dos economistas locales y el desafío de las familias sanjuaninas para acceder
El Gobierno nacional anunció un nuevo programa de créditos hipotecarios destinados a ampliar el acceso a la vivienda y movilizar el mercado inmobiliario y de la construcción. En este contexto tras el anuncio del ministro de Economía, Luis Caputo, 0264 Noticias dialogó con dos economistas sanjuaninos, quienes advirtieron que las condiciones actuales podrían dejar afuera a la gran mayoría de las familias.
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En ese sentido, el especialista Emilio Furlán sostuvo que el nivel de ingresos requerido continúa siendo uno de los principales obstáculos: "Siguen siendo créditos hipotecarios altísimos. Una familia tendría que tener un ingreso base sobre los 4 millones de pesos, algo que en estos momentos ocurre en muy pocos hogares del país", afirmó. Además, explicó que los bancos toman en cuenta el ingreso disponible, pero luego se produce el descuento de deudas y otros préstamos ya adquiridos, con lo que el remanente es el que sirve de cálculo final.
Para Furlán, esto convierte al programa en una alternativa destinada a un sector muy reducido de la población: "Según el INDEC, apenas el 50% de la población gana alrededor de un millón de pesos. Por ese motivo, teniendo en cuenta lo de los cuatro millones de pesos de ingresos, esta medida está destinado a un sector minoritario del panorama laboral", señaló.
A su vez, el economista también trasladó el análisis al mercado sanjuanino y destacó el elevado costo de acceder a una vivienda: "Una casa en San Juan, de dos habitaciones, de 60 metros cuadrados, ronda los $90 millones comprarla. Si lo llevamos a la construcción de un tipo de vivienda de ese tipo, la cifra llega a los $110 millones", sostuvo.
Respecto a la tasa UVA con la cual va tomado el crédito que lanzó Nación, Furlán aclaró que no considera que el sistema sea necesariamente negativo: "El UVA no es mal indicador. El problema es que los ingresos no acompañan los índices inflacionarios", deslizó. Agregó que uno de los principales riesgos es la estabilidad laboral: "Una persona que se queda sin trabajo, de igual forma, tiene que pagar los créditos".
Gerardo Mestre, por su parte, consideró positiva la iniciativa como política económica, aunque recomendó analizar tres variables antes de tomar una decisión positiva: "Una es la tasa del crédito, otra es la cuota a pagar, y tercera, el periodo total para devolver el dinero". También advirtió que los requisitos de los ingresos y las condiciones de cada banco serán determinantes para saber quiénes podran tomarlo efectivamente.
Igualmente, Mestre añadió que una política que impulse el crédito hipotecario puede generar efectos positivos sobre distintos sectores: "Toda política que busque remover el mercado inmobiliario, o eventualmente mover la construcción de inmuebles, siempre es una actividad expansiva", afirmó al señalar que puede favorecer los ingresos, el consumo, el crédito y el empleo en este sector.
Como ejemplo, el Gobierno nacional planteó el caso de una propiedad valuada en US$100.000, para la que una familia debería contar con ingresos que le permitan afrontar una cuota hipotecaria de largo plazo. En San Juan, la cuota rondaría en estos valores según el banco. Por ejemplo en el Banco Supervielle sería de $2.120.370; en el Hipotecario, $1.582.000; y en el caso del Santander, de $1.412.180.
Sobre los créditos UVA, Mestre sostuvo que la tasa continúa siendo competitiva pero también elevada. El principal riesgo, según añadió, es “la incertidumbre”, especialmente porque se trata de cuotas de largo plazo y está en juego el inmueble familiar. Por eso, consideró fundamental conocer en detalle las condiciones de cada contrato.
Otro de los puntos cuestionados fue el alcance del programa. El Gobierno estima que podría llegar a unas 18.000 familias en todo el país, una cifra que Mestre y Furlán consideraron reducida frente al déficit habitacional en nuestra provincia actualmente.