Ante el pronóstico de mayor cantidad de lluvias para el verano en San Juan, tener el techo en condiciones de una casa cuesta desde $380.000

Ante el pronóstico de mayor cantidad de lluvias, debido al fenómeno de "El Niño" para este verano en San Juan, mantener el techo en buenas condiciones de una casa se vuelve fundamental, buscando prevenir filtraciones, humedad y daños mayores en la propiedad. Según los valores estimados a 0264 Noticias por especialistas del sector, un trabajo de mantenimiento para una casa tipo de 77 metros cuadrados parte desde los $380.000, considerando una mano de obra de $3.500 por metro cuadrado y unos $110.000 correspondientes a la membrana que se utiliza.

En este contexto, los profesionales Andrés Ortega, Juan Zabaleta y Robert Tarabay, comentaron a este medio cómo debe realizarse un tratamiento adecuado para conservar el estado de los techos de las casas. Por su lado, el maestro mayor de obra, Tarabay explicó que el precio final puede variar de acuerdo con el estado en el que se encuentre cada cubierta y el tipo de trabajo que sea necesario realizar. En los casos que no sea necesario retirar la membrana vieja , el costo de la mano de obra comienza desde los $3.500 por metro cuadrado, dependiendo las condiciones particulares del techo. 

Lee también: La ONU alertó que el fenómeno de El Niño durará hasta febrero y será “muy fuerte”

En cuanto a los materiales, el arquitecto Zabaleta señaló que una membrana líquida puede representar un gasto cercano a los $110.000 para este tipo de trabajo: "Si bien existen diversas calidades en el tema de membranas, en una estándar hay que pensar en esos valores, dependiendo también de los costos extras por reparaciones más pequeñas", explicó. La elección del producto dependerá de las características del techo y de la reparación que se deba realizar. En San Juan, además, los cambios bruscos de temperatura pueden acelerar el deterioro de las cubiertas y generar grietas.

Además, Zabaleta destacó la importancia de observar el estado de las membranas. Cuando presentan un deterioro considerable, puede ser necesario retirar la cubierta existente y colocar una nueva. Sin embargo, en el caso que el daño es menor, existen alternativas como las membranas líquidas, que permiten realizar reparaciones puntuales y, dependiendo de la situación, reducir el costo del mantenimiento.

¿Cómo se coloca la membrana líquida?

Tarabay explicó como se coloca el material líquido: "La opción de las membranas, que contiene clorocaucho, para que cumpla su función, tiene que colocarse una malla para que haga la función de ue contraste el efecto de corte de la membrana, para que tenga más cuerpo. Luego, se le coloca un velo, generalmente es de fibra sintética, y encima se le pone dos manos de membrana líquida. Eso genera como una película elástica e hidráulica que no permite que el agua pase", sostuvo.

En tanto, para la implementación de este tipo de material, los especialistas aseguran que, previamente, tiene que corroborarse que el techo tenga una buena pendiente, para que no se acumule el agua y genere filtraciones. Este producto viene en rollos de 35 y 40 kilos, con un espesor de entre 3,5 y 4 milimetros. Algunos vienen con aluminio que, por lo general, es el que se usa en la provincia. En el caso de una mala implementación de este tipo de membrana, Tarabay manifestó cómo debe resolverse: "Lo correcto sería sacar la membrana vieja, raspar, volver a pintar con emulsión de asfaltica y darle una mano más".

Lee también: Lluvias intensas, crecidas y aluviones las consecuencias de El Niño que preocupan a especialistas sanjuaninos

Uno de los puntos principales es comprobar que el techo tenga una pendiente adecuada para que el agua pueda escurrir correctamente. Por su parte, el arquitecto Ortega remarcó que el mantenimiento debe comenzar con una revisión de las cubiertas, las descargas y las canaletas, además de una limpieza general. Según explicó, muchas filtraciones aparecen cerca de las gárgolas y los sectores de descarga: "En esos sectores sectores se suelen romper las membranas tradicionales, las que son asfálticas con cubiertas de aluminio", sostuvo.

A su vez, Ortega también señaló que las membranas asfálticas pueden alcanzar una duración aproximada de 15 años cuando están correctamente colocadas, aunque los cambios extremos de temperatura pueden afectar su vida útil. Por eso, ante la llegada de la temporada de lluvias, la recomendación de los profesionales es no esperar a que aparezca una gotera, revisar el techo con anticipación y realizar el mantenimiento necesario, ya que este proceder lograr evitar reparaciones más costosas una vez que el agua comience a ingresar a la vivienda.