¿Qué es el Sistema UVA?
Vecinos de diferentes barrios se vieron confundidos ante la notificación que recibieron del Instituto Provincial de la Vivienda sobre la actualización de las cuotas de acuerdo al sistema UVA.
Daniel Gimeno, subinterventor del IPV comentó en exclusiva a 0264 Noticias que cuando asumieron el mando de la institución “más del 50% de las cuotas del IPV no superaban los 200 pesos. Con esa cuota no se puede pensar en planificar un sistema sustentable en el tiempo, solidario, que les permita a otras personas que no tienen casa, tener su vivienda fruto del pago de las personas que ya tuvieron ese beneficio”.
Tras recorrer más de 60 localidades de los 19 departamentos, registraron que hay 70 mil familias sanjuaninas que no tienen su casa. “No se puede seguir con una metodología de cuotas fijas. Teniendo en cuenta la inflación que ha habido en Argentina en los últimos 20 años no podemos no hacer un cambio que permita que la recaudación esté permanentemente actualizada para poder inyectar ese dinero a achicar la brecha habitacional lo antes posible”, aseguró Gimeno. Es por eso que promulgaron la ley que establece el Sistema UVA.
¿Qué es UVA?
UVA es Unidad de Valor Adquisitivo que calcula el INDEC y publica el Banco Central todos los días.
“Las cuotas se miden en cantidades de UVA. Ya no son pesos sino UVA”, explicó Gimeno.
Esta nueva ley tiene como novedad que su cuota está permanentemente actualizada.
Sin embargo, la ley da herramientas al IPV para que los adjudicatarios tengan una cuota razonable y puedan pagarla, según manifestó el Subinterventor. La tasa de interés es 0%; eso determina que la cuota del IPV sea aproximadamente un tercio de la cuota que da un préstamo en cualquier banco privado.
La ley también dice que la cuota determinada- cada barrio tiene su cuota- no puede superar el 20% de los ingresos familiares. Si eso pasa, el IPV puede bajar esa cuota estirando el plazo de financiación. Ese trámite es personal, de cada familia; no puede hacerse de manera colectiva, a nivel de barrio. El IPV verifica la situación de cada familia, visitándola para comprobar que sea así su nivel de ingresos. Si una vez llevada adelante esta acción, lo mismo la cuota determinada, y con el tope máximo, sigue superando el 20% de los ingresos familiares, el IPV puede otorgar un subsidio de hasta el 20% del valor de la vivienda.
Es decir la legislación le da al IPV dos tipos de herramientas que permiten bajar la cuota hasta el mínimo que pueda pagar una familia.
La ley también establece que si la inflación se llegase a disparar por encima de un 10% de la variación de los salarios, inmediatamente funciona un sistema en el cual la cuota pasa inmediatamente a ser fija y no se actualiza más.
En síntesis:
- Tasa de interés 0 que hace que la cuota se un tercio de cualquier préstamo hipotecario UVA.
- La cuota no puede superar el 20% de los ingresos. Si eso pasa, el IPV puede estirar el plazo y otorgar un subsidio.
- Si la inflación supera en un 10% a los salarios, funcionan inmediatamente cuotas fijas para todos.
¿Qué pasa con aquellos que recibieron su casa antes de que la ley entrara en vigencia?
“Los que creen que no les corresponde la aplicación de la ley porque les han entregado la casa con anterioridad a la aplicación de la ley. Les entregaron la casa con una autorización para vivir pero no son adjudicatarios hasta que el IPV finaliza los trámites de verificación de cada familia”, explicó Gimeno.
A quienes les han entregado la casa antes de octubre del 2018 y hoy les llega la cuota- por ahora se los está notificando- es porque son adjudicatarios con posterioridad a la ley. El valor que desde el IPV han tenido en consideración al momento de calcular la cuota es el valor de la vivienda en al año en el que fue entregada.
Las cuotas que deben pagar esas familias van entre 3000 y 3500 pesos. “La cantidad de cuotas es de 200, es decir que en 16 años termina de pagar su cuota”, indicó el Subinterventor del IPV, poniendo como ejemplo la realidad de vecinos de un barrio entregado en 2017.
“La ley da herramientas para que todos se beneficien: que los adjudicatarios paguen su casa con una cuota muy razonable y nosotros como IPV dando la posibilidad de que esta institución sea sustentable en el largo plazo y poder contar con dinero genuino de la recaudación para inyectarlo ni más ni menos en construir más casas para achicar esa brecha gigante que hay, de 70 mil sanjuaninos sin casa”, concluyó.