Con menos ofertas, es cada vez más difícil alquilar

Cuando a Pablo Dominguez, presidente del Colegio de Inmobiliarios de San Juan, se le consulta por la situación en San Juan a un año de la sanción de la Ley de Alquileres, responde sin dudar: "Se juntó la Ley de Alquileres y el DNU por la pandemia, complicaron la situación de todas las personas, no sólo de los propietarios".

Es que con la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres reconocen que "se retrajo el mercado, los propietarios quedaron en la incertidubre de lo que va a pasar y se retiraron inmuebles de la locación". Dominguez indicó en julio se conocerán el porcentaje de incremento que arroja el Banco Central.

Para los inmobiliarios, la ley perjudicó a ambas partes: "A los inquilinos porque obviamente esta medida hizo que tengamos mayor demanda y poca oferta, es decir que aumentaron los valores en un promedio del 50%, en esecial para las casas habitacionales que son las más difíciles de encontrar".

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Quienes tienen propiedades incluso decidieron abandonar el tipo de alquiler familiar y pasar el inmueble para alquiler comercial. 

"Antes firmabas un contrato y sabías cuánto pagabas de principio a fin, hoy no", contó el titular del Colegio Inmobiliario.

De todos modos los profesionales son lo que muchas veces logran mediar entre ambas partes a la hora de concretar el alquiler: "Nuestro trabajo es intervenir entre las dos partes, nuestros clientes, propietarios e inquilinos, para llegar a un acuerdo que beneficie a ambas partes". Aunque sí reconoció que esta situación se da en el mercado formal ya que en el  informal directamente no intervienen.

A pesar de la situación compleja por la pandemia y el DNU que congeló los precios, sí hay algunos indicadores que dentro de todo, muestran cómo se manejó el mercado en estos meses:

• Más del 90% cumplió con el pago total tanto en vivienda como comercio
• Sólo un 4% se acogió al beneficio que le otorgó el DNU, y "de ese porcentaje" un 6% debió acordar un plan de pagos de entre 3 y 10 meses, en su mayoría
• Aproximadamente un 1,5% del total se encuentra en mora, que es el verdadero número de conflictividad

¿Alquilar o vender?

Los departamentos de un dormitorio más casas habitacionales son las que más demanda tienen a la hora de la búsqueda de alquileres. Y muchas personas decidieron renovar sus contratos antes que buscar nuevos lugares.

En San Juan hubo propietarios que decidieron vender sus inmuebles, pero esta situación no fue la más común ya que muchos de ellos tienen uno o dos inmuebles por lo que deciden no vender. "Hay personas mayores que por ejemplo, deciden alquilar su casa y pasar a un departamento, es decir que esas personas viven de ese alquiler, no venden su casa", explicó Dominguez. Una situación contraria en otroas ciudades en donde los propietarios que no viven de esos alquileres lo retiran del mercado o lo ponen a la venta. 

¿Cuánto cuesta alquilar o comprar una vivienda en San Juan?

Hoy alquilar en la provincia, tiene estos costos en promedio, en el radio céntrico (no microcentro)

• Departamento de 1 dormitorio: $13800 alquiler y $5.7 millones a la venta
• Departamento de 2 dormitorios: $ 19200 alquiler mensual y $9.5 a la venta
• Casa habitacional, tipo IPV, 3 dormitorios: $32600 alquiler mensual y $12 millones a la venta