Por las diferencias entre el ICL y el precio de mercado, las actualizaciones de los alquileres se renegocian con descuentos

Debido a la desaceleración de los precios de los alquileres, la actualización de los valores se está realizando con descuentos tomando en cuenta como referencia a los importes del mercado, especialmente en aquellos convenios firmados que tienen en cuenta el Índice de Contratos de Locación (ICL). Es que en algunos casos las diferencia entre  el ICL y los precios ofertados alcanzan un 50%, por lo que se termina haciendo rebajas para evitar distorsiones en los costos, según la visión desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan.  

“Los contratos de alquiler que se actualizan por ejemplo cada seis o cuatro meses y te toca la actualización por ICL se ha ido bastante alto. Entonces el inquilino mismo te plantea llevarlos a valores de mercado y ahí hacemos una negociación y la mayoría de las veces se hace un descuento”, contó Esteban Costela, secretario general de la entidad, a 0264 Noticias. Por ejemplo, un inmueble cuyo alquiler tenía un costo de $200.000, la actualización del ICL anual le indica que debe subirlo a más de $400.000, pero esa misma vivienda se encuentra en el mercado a $300.000 mensual.  Entonces, en las negociaciones se hace una rebaja de acuerdo a este último precio. 

Costela aclaró que esto sucede en aquellos que ya tienen contratos firmados y remarcó que los tratados no implican un cambio en los convenios suscritos entre inquilinos y dueños.

Es que luego de la sanción del DNU de Milei en diciembre del año pasado se desregularizaron los alquileres y se multiplicó la oferta de inmuebles en arrendamientos. Esto ha provocado una mayor competencia y, por lo tanto, ha fomentado que se estabilicen de alguna manera los valores, de acuerdo al experto. “Siempre hay demanda, sobre todo para ciertos tipos de inmuebles. Por ejemplo, hay mucha oferta de departamentos de un dormitorio o dos dormitorios y entonces ahí la demanda está bastante estabilizada con la oferta. En cambio, en las propiedades más grandes, como casas  de tres  o cuatro dormitorios hay poca oferta y más demanda. Esto es algo común que sucede en el mercado”, señaló Esteban Costela.

Respecto al futuro del sector, la autoridad dijo que hay muchas expectativas y tienen una mirada positiva sobre la evolución de esta economía. “Estamos vendiendo bastante en este último cuatrimestre. Si bien hubo un poco de desconcierto con el tema precio dólar, que estuvo muy inestable, se han seguido cerrando operaciones y creemos que a futuro con esta estabilidad vamos a seguir vendiendo”.

“Hay mucha gente alquilando porque hay más oferta ahora. Entonces tenés todo el tiempo mucho trabajo con el tema alquileres. El año pasado venía  estancado”, continuó.

De acuerdo al Colegio de Corredores Inmobiliarios actulaimnete un departamento de un dormitorio (40 m2 aproximadamente ) se encuentra en alrededor $151.200  y de dos dormitorios (60 m2 aproximadamente) está en $235.500.  En tanto, una casa de tres domrmitorios ( 80m2 a 100m2  aproximadamente) está en $330.000 mensuales.