Aseguran que la demanda de alquileres en San Juan cayó un 20% con respecto al año pasado

El Gobierno de Javier Milei trajo consigo la derogación de la Ley de Alquileres, que establecía un marco regulatorio a la actividad. Esta medida celebrada por un sector y fuertemente criticada por otro, estableció una serie de cambios en la relación propietario-inquilino, la duración de los contratos, la moneda de pago y el plazo de los aumentos. Es juntamente el sector de inquilinos, quienes aseguran que a casi un año de que la ley haya sido de baja, no hubo mejoras a la hora de alquilar y que eso provocó que la demanda haya caído un 20% en un año en la provincia.

"Desde que se derogó la Ley de alquileres, esto es, como denominamos nosotros, la ley de la selva. Bien. La verdad es que no se puede tener vistas a futuro, qué es lo que se va a pagar, cómo se va a pagar, el abuso que es desmedido a una familia o a un inquilino, es muy desmedido", dijo a 0264Noticias, el titular de la Asociación de Inquilinos, Víctor Bazán. 

En ese sentido, el referente dijo que desde el sector advierten que los aumentos, que hasta hace un año eran semestrales o anuales, hoy son más frecuentes, llegando a ser trimestrales inclusive, de acuerdo a lo decidido por propietarios y corredores inmobiliarios.

"Hoy te dicen una cosa y mañana te salen con otra. Es lo que nos ha pasado durante todo el año y en definitiva, lo que nos ha pasado siempre, pero antes al menos teníamos un marco regulatorio que hacía una equidad entre ambas partes, que es lo que hay que buscar", señaló.

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En ese sentido, Bazán señaló que todas las desregulaciones que contemplaba la derogación de la Ley de Alquileres, en San Juan se están cumpliendo, como la fijación de aumentos trimestrales (o bimestrales), pago tanto en pesos como dólares, aumentos por encima de la inflación y contratos más acotados en tiempo.

Una de las promesas de la derogación de la ley es que esto provocaría un aumento en la oferta, algo que Bazán admitió, pero que justamente hay mucha oferta por la baja demanda.

"Lo que pasa es que aumenta la oferta en ese sentido, porque la gente se va a la casa de los padres nuevamente y otros no pueden pagar el alquiler que es elevadísimo. Y lo que más nos preocupa es que en un corto o mediano plazo muchas de las familias entren en cesación de pago y empiecen a pedirle las viviendas y no tengan dónde ir porque hay un endeudamiento masivo con tarjetas de crédito y con préstamos para poder ingresar en un lugar", explicó.

Consultado sobre la baja en la demanda de alquileres en la provincia, el titular de la Asociación: "Creo que debemos estar en alrededor de un 20 % como mínimo, en relación al año pasado".

Bazán insistió en que la perspectiva a futuro de los inquilinos es prácticamente nula, ya que a los aumentos en el alquiler, se le suman los incrementos en los servicios como agua, luz y gas, además de la inflación en los alimentos y otros bienes.

Según el titular, actualmente un alquiler para una familia tipo, es decir, una pareja con dos hijos, no baja de $400.000 o $500.000, cifra que a los inquilinos, debido a la situación actual, se les hace impagable.