PANORAMA
Mercado inmobiliario sanjuanino en tiempos electorales: de la parálisis a una oportunidad como refugio
El mercado inmobiliario de San Juan está presentando una ralentización en momentos preelectorales, aunque hay sectores que aprovechan la volatilidad para refugiarse en la compra de propiedades. Por un lado, hay gente que, ante la incertidumbre por el resultado de los comicios a fin de mes, toma una actitud conservadora y prefiere esperar para adquirir un inmueble. Mientras que, otros optan por realizar transacciones en épocas de crisis para resguardar su patrimonio en ladrillo. No obstante, hay un factor que está influyendo significativamente en las operaciones: la paralización del crédito hipotecario.
Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, contó que el mercado se encuentra en estado de quietud debido a la paralización de créditos hipotecarios y a la toma de una actitud conservadora por parte de los compradores en la previa a las elecciones legislativas del 26 de octubre. Indicó que los bancos están poniendo excusas para no entregar créditos, lo que ha impactado en las transacciones. “Te diría que casi el 100% no lo están otorgando. Ya los que estaban encaminados sí, pero en los nuevos no está calificando nadie”, dijo.
“Antes para darte un préstamo de $100.000 necesitabas un scoring y ahora te lo han subido para la misma cantidad de dinero”, continuó.
En tanto, se refirió a la inquietud en períodos electorales e indicó que: “La incertidumbre generada por un escenario electoral provoca una parada inmediata en lo inmobiliario. Esto se debe a que, al ser inversiones grandes, hay mucha especulación de qué pasará el día después de los comicios”.
Por su parte, Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria, coincidió en que se han paralizado las ventas mediante el uso del crédito hipotecario, aunque comentó que muchos en tiempos de crisis deciden adquirir propiedades para resguardar su patrimonio. “En momentos de "ruido económico", la gente se asusta y aquellos con capacidad de ahorro invierten en "el ladrillo", ya que es considerado lo más seguro. La inversión en inmuebles es vista como segura porque "nunca se devaluó" y "nadie te lo va a robar", expresó.
Además, consideró que los créditos hipotecarios ya no son tan convenientes debido a que “las tasas han subido y tomar un crédito de esas características no está siendo verdaderamente económico”. Dijo que las entidades financieras han endurecido las condiciones para negarse a entregar créditos y evitar posibles aumentos en la morosidad.
También, Turell dio detalles sobre la situación de los alquileres de los locales comerciales del centro. Manifestó que los inquilinos se están mudando a zonas aledañas, como en avenida Rioja Sur, ante los valores altos de los arrendamientos. “Los propietarios están excediendo los precios de alquiler. Si los precios de alquiler no son accesibles o están excedidos, la gente no va a alquilar”, dijo principalmente refiriéndose al área de la peatonal.
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A su vez, Pérez Tinto aseguró que se ralentizó la demanda de alquileres de locales comerciales en el centro. El dirigente atribuye esto a factores del contexto preelectoral que genera incertidumbre y tiende a postergar decisiones. Por otro lado, comentó que “se ha notado una baja en el consumo que ha sido "bastante" significativa, especialmente desde mayo”.
En este sentido, afirmó que, aunque el año pasado había mucha expectativa y listas de espera en algunos salones, ahora no hay demanda para recambios.