Suba de alquileres: corredores inmobiliarios dicen que será el 25 o 26%

Renovar el contrato o alquilar algo nuevo, he ahí el dilema. La pregunta que muchas veces atraviesa a inquilinos a la hora de mirar alquileres, teniendo en cuenta que en algunos casos hay que tener tres meses de alquiler juntos más lo que implique la mudanza (traslado de muebles y hoy en día, desinstalación/instalación de aires acondicionados, por ejemplo) a lo que se suma: cuánto subirá el alquiler este año.

En diálogo con Josefina Pantano, titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia, este año acordaron entre los socios "trabajar en la misma línea del año pasado, es decir un aumento del 12.5% semestral o 13%; algunos el 15% como mucho en los alquileres comerciales".

Pantano explicó a 0264Noticias que los valores de los alquileres dependen de la ubicación y el tipo de material utilizado en la construcción. Es tal la diferencia de lo que suelen ser alquileres en el microcentro capitalino con los de otras zonas comerciales, que el titular de la Centro Comercial de San Juan, Hermes Rodriguez, contó sorprendido que dos entidades bancarias decidieron mudarse de sus ubicaciones a metros de la plaza 25 de Mayo por los altos montos que pagan en alquileres. Según pudo conocer este diario, hay locales comerciales que pagan 50 mil pesos por un salón con subsuelo y los locales más pequeños, con sólo baño, cuestan más de 20 mil pesos. De todos modos hay locales que pagan mucho más aun por un espacio en el microcentro.

Los más pedidos siguen siendo los monoambientes y los departamentos de uno y dos dormitorios. Hoy los monoambientes puede encontrarse desde los 4500 pesos. En tanto qeu los departamentos de un dormitorio están desde los 5 mil pesos, siempre teniendo en cuenta la ubicación de las viviendas.

"Las casas de barrio, en promedio, el alquiler suele ser de 10 mil pesos", explicó Pantano quien aclaró que dependiendo de las características de los departamentos es que en algunos se limita a parejas solas, ya que puede resultar poco seguro para los niños.

En cuanto a la tenencia de mascotas, son varias las administraciones de los consorcios que prefieren parejas solas y no está permitido vivir con mascotas".

"Hubo un movimiento importante en alquileres porque diciembre y enero son meses de recambio de alquileres", contó la titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios.

"Las casas de familia son muy buscadas, lo mismo que los departamentos de un dormitorio pero con buenos espacios y también de dos dormitorios; más en la zona universitaria en donde la mayoría busca alquileres de un dormitorios", agregó.

Otra de las alternativas que analizan los corredores inmobiliarios es la contrucción de edificios de departamentos, "una compra en pozo por ejemplo aunque sabemos que es difícil por los financiamientos y porque no hay apoyo del Estado, más allá de que el costo de la construcción, dentro de todo, ha sido sostenido," fue una de las explicaciones que dio Josefina Pantano sobre las inversiones privadas en construcción.

En el interior de la provincia, por ejemplo, hay más casas con construcciones básicas y no se encuentran departamentos, por lo que desde el Colegio apuestan a la inversión de privados.

Marcela Sosa