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El Gobierno Nacional enviará al Congreso un proyecto para bajar impuestos a la construcción

En un comunicado, el Gobierno detalló las medidas incluidas en el proyecto de ley.

El Gobierno Nacional enviará al Congreso un proyecto para bajar impuestos a la construcción
lunes 13 de mayo de 2019

El Gobierno enviará al Congreso un proyecto de ley para bajar impuestos al sector de la construcción con la expectativa de que traccione la economía en un año electoral.

La información, que surge de un video del presidente Mauricio Macri que ya circula por las redes, es una iniciativa que se trabajó en la mesa del sector que coordina el ministro del Interior, Rogelio Frigerio, y cuyas propuestas se precisaron en las carteras de Hacienda y Producción y Trabajo. El envío de estas medidas fue confirmado a LA NACION por fuentes oficiales. "Cuando la construcción se mueve trabajan los ingenieros, los arquitectos, los capataces, los albañiles, los electricistas, los gasistas, y también se mueven las industrias", dice Macri. "Por eso es importante que en estos momentos difíciles encontremos mecanismos para que la construcción cobre mas velocidad. Mas impulso. Para eso, hemos preparado una ley entre todos que pone inventivos sobre la mesa", agregó.

El Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) mostró que este sector tuvo una caída interanual de 12,3%, todavía con una base de comparación elevada con el año pasado que muestra, a su vez, el bajo nivel que enfrenta esta actividad. Pero el dato más preocupante fue el mensual desestacionalizado, que dio cuenta de un retroceso de 3,5% tras dos meses consecutivos de recuperación.

En un comunicado, el Gobierno detalló las medidas incluidas en el proyecto de ley.

1.Impuesto a las ganancias

A.Actualización de costos y reinversión en nuevos proyectos.

Se permitirá actualizar el costo de las inversiones realizadas en proyectos inmobiliarios (terrenos y construcciones) con la condición de que se reinvierta el monto equivalente en nuevos proyectos.

Los proyectos inmobiliarios tienen la característica de ser a mediano o largo plazo. Por ello, las inversiones quedan desactualizadas al momento de la venta, lo que ocasiona que se determine un impuesto sobre valores nominales.

B. Actualización de costos a través de revalúo impositivo.

Otra alternativa es hacer uso del revalúo para el impuesto a las ganancias. Esto consiste en actualizar el costo de la inversión pagando un impuesto del 15% sobre el valor actualizado que podrá ser cancelado en forma diferida.

C. Reinversión en fondos de objeto inmobiliario.

Para las ganancias realizadas por ventas de inmuebles se incorpora la posibilidad de diferir el pago del impuesto a condición de que se reinvierta en fondos comunes de inversión o en fideicomisos financieros, con objeto inmobiliario y oferta pública. De esta manera, se estimula la inversión en el sector inmobiliario a través del mercado de capitales doméstico.

D. Deducción de intereses por créditos hipotecarios

Hace casi 20 años que no se actualiza la deducción en el impuesto a las ganancias de los intereses vinculados a créditos hipotecarios, cuyo tope es actualmente de $20.000 anuales. El proyecto propone elevar a más de cuatro veces el importe de la deducción y a su vez, que sea actualizable de forma automática. Este cambio producirá un efecto sustancial en el ahorro de todos aquellos que hayan tomado o sean tomadores futuros de créditos hipotecarios.

2. Ley de impuesto al valor agregado (IVA)

Las inversiones a largo plazo, como la realizada en los proyectos inmobiliarios, tienen la característica de generar acumulación de créditos fiscales por las compras de los bienes y servicios, lo que genera saldos a favor durante un tiempo prolongado, que recién pueden ser utilizados al momento de la venta del inmueble, al final del ciclo de inversión.

Por ello, y para aliviar la necesidad de capital de trabajo de las nuevas construcciones, se posibilitará generar devoluciones por los créditos fiscales que se generen y no se hayan podido absorber dentro de un plazo de seis meses.

3. Impuesto sobre los créditos y débitos bancarios (ICDB)

Para todo desarrollo inmobiliario nuevo, se permitirá el cómputo del 100% del ICDB contra el impuesto a las ganancias, que actualmente es del 33%. Así, se adelanta para esta actividad el proceso gradual dispuesto en la reforma tributaria que se inició en 2018 (este impuesto distorsivo desaparecerá para ser transformado en un adelanto de Ganancias).

4. Impuestos provinciales y tasas municipales

Se invita a las provincias y municipios a reducir la carga fiscal para estos nuevos proyectos inmobiliarios.

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