Desafíos y perspectivas ante posible derogación de la Ley de Alquileres en Argentina
La escasez de oferta no deja de crecer y la suba de precios es constante.
Los datos definitivos del Censo 2022 del Indec confirman que, a julio de 2022, la población argentina alcanzaba los 46.234.830 habitantes. Sin embargo, en el ámbito de la vivienda, el 69,9% es propietario, mientras que un preocupante 17,4% son inquilinos, aproximadamente 8 millones de personas, agudizando la crisis en este segmento.
En respuesta, el presidente electo, Javier Milei, anunció su intención de derogar la Ley de Alquileres, generando incertidumbre en el mercado inmobiliario. Milei argumenta que esta ley, promulgada en junio de 2020 y recientemente reformada, causó más perjuicios que beneficios. Propone volver a acuerdos bajo el Código Civil y Comercial, permitiendo incluso la libertad de pactar contratos en cualquier moneda.
Claves ante la Posible Derogación:
1 - Futuros Contratos:
Se plantea la vuelta a acuerdos previos a la ley, con contratos de dos años bajo el Código Civil y Comercial, permitiendo ajustes y libertad de pacto entre las partes. Sin embargo, expertos sugieren que la legislación actual es adecuada para otros destinos como oficinas y locales comerciales.
En este escenario, dirigentes libertarios han mantenido charlas con cámaras sectoriales que representan a inmobiliarias, constructores y desarrolladores.
2 - Derogación de Leyes:
En opinión de Enrique Abatti (h.), experto en derecho inmobiliario, la derogación de la Ley 27.737 (en vigencia desde octubre de 2023) y parcial de la 27.551 (julio de 2020) requeriría un nuevo tratamiento legislativo, ya que no puede realizarse mediante Decreto de Necesidad y Urgencia. Abatti destaca la necesidad de mantener algunos beneficios impositivos para propietarios e inquilinos.
3 - Actualizaciones y Desafíos:
La vuelta a acuerdos libres entre las partes deberá enfrentar el desafío de reducir la inflación, una tarea crucial para la nueva administración. En el pasado, los contratos solían contemplar ajustes actualizados en los meses 6, 12 y 18 del acuerdo, una práctica que podría volver en un escenario sin regulaciones específicas.
En resumen, la posible derogación de la Ley de Alquileres plantea interrogantes sobre el futuro del mercado inmobiliario en Argentina, generando precaución entre propietarios y desafíos para la administración entrante.
