Exdueños pidieron a Rawson que, como parte de pago, se les devuelva parte de La Superiora

El conflicto judicial por la expropiación de la exbodega La Superiora llegó a un punto de no retorno en contra de los intereses del municipio. La situación es tal que la comuna está al borde de que sus cuentas sean embargadas para cumplir con la totalidad del pago sobre el inmueble, por un monto que supera los 300 millones de pesos. En sede judicial, la gestión de Carlos Munisaga expresó a los expropietarios que Rawson no cuenta con los fondos para hacer frente a la deuda, por lo que, con el objetivo de llegar a un acuerdo, la firma aportó una opción de solución: que se le devuelva parte del predio.

Por otro lado, el jefe comunal se mostró molesto con la causa y por la falta de acción judicial que ocasionó que hoy el municipio tenga una condena que afectará sus arcas. La molestia llegó a tal punto que, en el programa Demasiada Información, de Radio Sarmiento, Munisaga apuntó contra el exintendente Rubén García y su equipo al sostener que “estoy dispuesto a hacer las denuncias penales correspondientes para que se hagan cargo y se hagan responsables”.

La expropiación de la exbodega La Superiora se realizó en enero del 2012, durante la gestión de Juan Carlos Gioja. A través de una resolución del Concejo Deliberante, el predio, en estado de abandono, fue declarado de utilidad pública y sujeto a expropiación. Si bien en ese momento hubo negociaciones con los propietarios, la sociedad Cuyo Inversiones, para afrontar el valor del inmueble, no se llegó a un acuerdo, por lo que la comuna realizó una tasación administrativa a través del Tribunal de Tasaciones de la Provincia (TTP), cuerpo que fijó un valor del predio, de poco más de 7 hectáreas, de 5.800.000 pesos, monto que el municipio canceló, por lo que logró que se le transfiera el título del inmueble.

Los dueños no estuvieron de acuerdo con el valor al que arribó el TTP, ya que solicitaban 13 millones de pesos, por lo que iniciaron un reclamo judicial, causa que recayó en el Juzgado Contencioso Administrativo, a cargo de Adriana Tettamanti. En ese expediente, el TTP actualizó en 2018 el valor del predio y lo elevó a los 6.822.400 pesos, por lo que la comuna solo debía pagar la diferencia de lo ya abonado, esto es, 1.022.400, más una actualización. Ese saldo a cancelar representaba, a su vez, el 15 por ciento del total. Las partes apelaron la resolución de la jueza ante la Cámara de Apelaciones, tribunal que en 2020 confirmó el fallo con un pequeño cambio por el cálculo de los intereses a abonar.

Tras esa instancia, la causa recae en la Sala Segunda de la Corte de Justicia integrada por Marcelo Jorge Lima, Daniel Gustavo Olivares Yapur y Adriana Verónica García Nieto. En marzo del 2023, los ministros anularon las sentencias y resolvieron que se realice una nueva tasación para que se determine “el valor real y actual del inmueble” y desde ahí se aplique una actualización con intereses.

Bajo ese parámetro, y en instancia de ejecución de sentencia, Tettamanti ordenó una nueva tasación por parte del TTP, la que arrojó 1.474.700.200 pesos, lo que implicó un incremento aproximado del valor del terreno del 21.500 por ciento con respecto a los 6.822.400 pesos que debía abonar la comuna, indicaron las fuentes. Como al municipio solo le resta pagar el 15 por ciento del total, la deuda asciende a casi 221 millones de pesos, más los intereses, lo que eleva el monto a 371 millones de pesos, según indicaron desde el municipio y también fuentes ligadas a la causa.

En declaraciones radiales, Munisaga expresó que la comuna no está en condiciones de afrontar ese pago, ya que, de realizarlo, “nos deja sin capacidad de inversión en infraestructura, como iluminación, obras de plaza, como las que estamos llevando a cabo”. Incluso, para dar una idea de la magnitud, el jefe comunal indicó que, con los 371 millones de pesos, puede cambiar a led todas las luminarias del departamento. Por otro lado, hay quienes entienden que la cifra no es tan elevada para una comuna como la de Rawson, ya que, en solo cuatro meses, y por coparticipación municipal, el distrito percibió 4.260 millones de pesos.

Sobre planteo de Cuyo Inversiones SA para que le sea devuelto parte del terreno, las fuentes indicaron que se trataría de al menos una hectárea, unos 10 mil metros cuadrados, los que, para tener una referencia, implica todo el predio baldío que está ubicado al Oeste del inmueble, más una parte del estacionamiento. Ante ese pedido, no hubo respuesta del municipio, indicaron las fuentes.

A su vez, en Demasiada Información, Munisaga fue categórico al indicar que intentará “por todos los medios que la sentencia no se ejecute”. Si bien la comuna puede hacer todos los planteos que crea conveniente, hoy puede ser embargada si el privado así lo considera.