Por la baja de la inflación y el congelamiento de los salarios, por tercer mes consecutivo se desacelera la suba de alquileres

La renovación anual de los contratos de alquileres realizados por el Índice de Contratos de Locación (ICL)  presentará en noviembre un descenso del 10% respecto a octubre, siendo hasta el momento la baja más importante desde el 2020 cuando empezó a utilizarse y el tercer mes de forma seguida que marca una disminución en su ritmo. Desde el Colegio Inmobiliario de San Juan explicaron que eso se produjo por el congelamiento de los salarios y la baja de la inflación.

Cabe destacar que desde que rigió la antigua ley de alquileres en 2020 (reemplazada en el 2023 y derogada por el DNI de Milei), el ICL tuvo subas constantes que fueron motorizados por la inflación, superado el 200% anual. Sin embargo, desde septiembre viene cayendo sostenidamente. En agosto marcó 245,6%, en septiembre bajó al 243,1%, en octubre fue del 237,9% y ahora en noviembre el ICL es de 227,14%, siendo un 10% inferior al mes anterior. “Los aumentos de alquileres vienen con tendencia a la baja. No quiere decir que estén bajando los precios al inquilino, sino que está disminuyendo el ritmo con el que venía subiendo”, dijo Esteban Costela, secretario General del Colegio Inmobiliario, a 0264 Noticias.

“Esto se debe a que la inflación viene con tendencia a la baja y los salarios están congelados por ahora”, afirmó Costela.

El ICL es un índice que empezó a regir desde la sanción de la vieja normativa de alquileres Ley Nº 27.551,  aunque  en la actualidad una gran parte de los  contratos firmados siguen guiándose por este número para actualizar sus arrendamientos.  Para el cálculo de este porcentaje se tiene en cuenta en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE).

En este sentido, Costela informó que la mayoría de los contratos continúan suscribiéndose por dos años con actualizaciones de los montos de forma cuatrimestral bajo el ICL. Respecto al panorama que vive el mercado inmobiliario sanjuanino, expresó que: “Ahora está bastante igualado entre oferta y demanda. Por eso, hoy  se puede inclusive negociar la mensualidad de los alquileres. Me ha pasado en algunos que pedían $250.000 por mes y hemos terminado cerrando en $230.000”, señaló la autoridad del Colegio de Corredores Inmobiliario.

Créditos hipotecarios y blanqueo de capitales reactivan al sector

Tanto desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios como de la Bolsa de Comercio de San Juan confirmaron que los créditos hipotecarios lanzados este año están impactando en el mercado inmobiliario. “Se han incrementado las consultas por propiedades y específicamente hay mucha gente preguntando por el tema crédito y casas apta para el mismo. Hay personas que te consultan previo a iniciar el trámite como para ver qué es lo que se encuentra en el mercado, pero en su gran mayoría hay gente que inició el trámite, que sabe cuánto dinero le podrían prestar y van directamente a la búsqueda de propiedades”, dijo Mauro Puzzella, representante de la parte inmobiliaria de la Bolsa de Comercio.

De acuerdo a Puzzella, si bien la mayoría busca obtener la casa propia, hay algunos que se animan a solicitar el préstamo para adquirir una segunda vivienda como inversión.

En tanto, Costela aseguró numerosos corredores inmobiliarios han cerrado operaciones con créditos hipotecarios, lo que genere grandes expectativas a futuros.

Por otra parte, Mauro Puzzela señaló que el blanqueo de capitales está repercutiendo positivamente en el ámbito, algo que está sucediendo en el país. "Hubo un movimiento interesante por el blanqueo. Algunos entiende que es para multimillonarios o que tienen capitales extremadamente grandes, pero  no es así.  Hay  gente que a lo mejor había vendido unas propiedades heredadas y tenía la plata bajo el colchón, como se dice vulgarmente, y esto le da una posibilidad de blanquear esos fondos y disponer de ellos para comprar un inmueble o hacer inversiones en bolsa”, indicó.

“La gran mayoría han blanqueado montos por debajo de los 100.000 dólares, que son las cuentas que han abierto en los distintos bancos”, finalizó.