Por el avalúo fiscal, el Inmobiliario subió tan solo 28%, casi 90 puntos menos que la inflación 2024

Desde el Ministerio de Economía, que conduce Roberto Gutiérrez, confirmaron que hubo un aumento de tan sólo el 28 por ciento del valor oficial de los inmuebles, conocido como avalúo fiscal. La actualización de las parcelas se hace todos los años y, en esta ocasión, estuvo casi 90 puntos por debajo de la inflación de 2024, que fue del 117,8 por ciento. La valuación se hace para determinar el Impuesto Inmobiliario y, si bien técnicamente no es un incremento del tributo, dado que la alícuota se mantiene, el contribuyente deberá pagar ese 28 por ciento extra.

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De acuerdo a lo que había trascendido, la Dirección de Geodesia y Catastro había realizado el informe técnico y había sugerido un aumento del avalúo fiscal del 115 por ciento, más a tono de la inflación del año pasado. Sin embargo, la cifra final termina siendo una decisión política, por lo que la gestión orreguista apuntó, con la aplicación del 28 por ciento, a aliviar el bolsillo de los contribuyentes, dado que vienen soportando la delicada situación económica nacional que viene de arrastre en los últimos años, con su impacto en la provincia.

A nivel de recaudación provincial, el Inmobiliario está ubicado en el último lugar entre los impuestos e ingresos que alimentan las arcas locales. En 2024, los recursos totales fueron de 212.940.517.953 pesos, mientras que el tributo sobre los inmuebles aportó tan solo el 2,82 por ciento con 6.011.858.707 pesos.

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El de mayor peso, lejos, fue Ingresos Brutos, con una participación del 74,4 por ciento de la recaudación, seguido del Automotor con el 8,46 por ciento, el Impuesto a los Sellos con el 7,34 y el rubro denominado Otros Ingresos (Lote Hogar, Acción Social y Vialidad) con el 6,97.

Inclusive, distintos especialistas coinciden en que los valores que el Estado viene fijando sobre los inmuebles están lejos de los precios de mercado. En ese marco, señalan que los montos oficiales representan el 40 por ciento de los que se comercializan de manera privada.

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Desde la cartera económica, además, remarcaron que hay un beneficio para todos aquellos contribuyentes que el año pasado estuvieron al día en el pago de los impuestos. Ese grupo tendrá un descuento automático del 10 por ciento a la hora de abonar este año el Inmobiliario.

Eso se suma a los tradicionales beneficios impositivos de este año. Las boletas están disponibles desde el 12 de febrero y, el jueves, se prorrogaron las fechas de vencimiento. El pago anual vence el 17 de marzo y tiene un descuento del 15 por ciento. Hay tiempo para la cancelación semestral hasta el martes 18 de marzo, con una bonificación del 5 por ciento. En cambio, la primera cuota mensual venció ayer.

Además, el pago en término a través de la página web de la Dirección General de Rentas (DGR) y la App Ciudadano Digital genera un descuento del 10 por ciento adicional.

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El Inmobiliario, al igual que el resto, está contemplado en la Ley Impositiva Anual. En la gestión uñaquista y en el primer año del gobierno de Orrego, había una serie de escalas. Así, en 2024, para las parcelas urbanas edificadas, se estableció una alícuota del 0,65 por ciento para los inmuebles cuya valuación fiscal llegase hasta 300 mil pesos. Era de 0,70 por ciento para las construcciones que iban de 300 mil a 500 mil pesos y de 0,75 por ciento para las de más de 500 mil pesos.

En cambio, en la Ley Impositiva de este año, se eliminaron las escalas y a todas las parcelas urbanas edificadas se les aplica una alícuota del 0,70 por ciento. En el Ministerio que conduce Gutiérrez explicaron que, en la práctica, casi ninguno de los inmuebles entraba en las dos primeras escalas, por lo que se les implementaba la alícuota del 0,75 por ciento.

De ahí la decisión de unificar un solo porcentaje, más bajo, y con una actualización del avalúo fiscal muy lejos de la inflación 2024.