Un árbol, un jardín y una medianera: así empiezan las peleas entre vecinos en San Juan

Los conflictos entre vecinos por los límites de una propiedad pueden comenzar con situaciones cotidianas y terminan en discusiones que pueden llegar hasta tribunales. En este contexto, 0264 Noticias dialogó con Francisco Girbert, presidente del Colegio de Ingenieros Agrimensores de San Juan, quién señaló que los profesionales, al realizar mediaciones, deben analizar antecedentes y también recabar información de los propios vecinos para determinar si la pared pertenece a una de las propiedades o si efectivamente es medianera.

Sin embargo, no todos los problemas surgen directamente por la pared. Uno de los reclamos principales está relacionado con la humedad y las plantas ubicadas cerca de los límites. “La mayoría de los reclamos que tenemos, es la humedad. Los vecinos se quejan por problemas con una planta, con la infiltración. Ese tipo de conflicto es mucho más frecuente”. Y agregó: "Este tipo de problema es lo que genera el malestar entre los vecinos. Con respecto a la humedad, genera un inconveniente entre los muros compartidos, ya que ninguno de los dueños se quiere hacer cargo y termina deteriorando la convivencia entre pares", expresó.

Otro escenario habitual aparece cuando uno de los vecinos realiza una construcción o ampliación sobre un muro y, con el paso del tiempo, comienza a considerarlo propio. Girbert explicó que incluso puede darse una apropiación “de hecho”, cuando una persona utiliza el muro durante años y realiza mejoras sin que el otro propietario cuestione la situación. El problema suele aparecer posteriormente, especialmente cuando la propiedad cambia de dueño: “El vendedor aceptó en su momento pero el comprador dice lo contrario. Ahí genera otro tipo de conflicto”.

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Uno de los puntos más complejos es determinar quién es el propietario de un muro. “Parte de nuestro trabajo es corroborar la propiedad del muro”, explicó Girbert, quien señaló que al realizar mediciones los profesionales deben analizar antecedentes para determinar si la pared pertenece a una de las propiedades. “La ley te habla de la suposición de la medianería, que siempre se presume un muro de cierre, pero en realidad cuando lo llevas al terreno y en muchas ocasiones termina en discusión”, sostuvo.

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En la provincia, además, existe una particularidad vinculada a las características sísmicas de la provincia. Girbert explicó que el Código de Edificaciones local no permite la medianería en las nuevas construcciones, salvo determinadas excepciones, como los muros de cierre y algunas viviendas construidas bajo sistemas específicos.

En el caso de las construcciones antiguas de adobe sí pueden encontrarse paredes compartidas, mientras que en las edificaciones nuevas los problemas suelen aparecer principalmente con ampliaciones y construcciones posteriores. “Entonces, el problema son las construcciones subsiguientes, las que están adosadas, las ampliaciones. En muchos casos, se genera el conflicto cuando el vecino se pasa”, resumió Girbert.