Aumentan las consultas por alquileres antes de que entre en vigencia la ley

La sanción de la nueva ley de alquileres trajo más dudas que certezas para locadores y locatarios, sobre todo con lo que va a pasar con la actualización de precios. Por ello, desde las inmobiliarias aseguraron que tras la decisión del Senado de aprobar la normativa, aumentaron las consultas para celebrar contratos antes de su entrada en vigencia.

Si bien no hay fecha concreta, estiman que podría darse en octubre, una vez que finalice el congelamiento y la suspensión de desalojos por falta de pago que decretó el Gobierno nacional en medio de la pandemia de coronavirus. Ese DNU establece también que las deudas que se produzcan por falta de pago se abonarán a partir de octubre en tres cuotas, con intereses compensatorios pero sin penalidades.

Tras sancionarse la ley, se conocieron los puntos que incluye y qué cambiará a partir de su entrada en vigor. Entre ellos está la actualización de los contratos de forma anual, ya no cada cuatro o seis meses, en base al índice de precios al consumidor (IPC), elaborado por el INDEC, y el índice Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de ANSES. Es decir que se actualizará de acuerdo a las subas oficiales de elementos básicos y a los salarios. Este es uno de los que genera mayores dudas tanto en los locadores como en los locatarios.

Al no saber cuáles serán los precios de los alquileres con esta nueva normativa, los inquilinos consultan para poder celebrar contratos lo antes posible con los precios vigentes hasta el momento. "Saben cuánto van a pagar el primer año de alquiler pero no el segundo”, explicaron desde la Cámara de Inmobiliarias. Además, explicaron que en medio de tanta incertidumbre también hay propietarios que ya comienzan a analizar sacar sus inmuebles del mercado.

La normativa indica que aquellos contratos que se renueven a partir de la oficialización de la ley estarán enmarcados bajo los parámetros sancionados. Mientras que los que se encuentran en curso, hasta la fecha de su vencimiento, no tendrán modificación.

En San Juan, son alrededor de 70 mil los inquilinos, aunque no hay un registro oficial. Desde la Asociación de Inquilinos Sanjuaninos expresaron que comenzarán a realizar un padrón para tener datos más precisos de la cantidad de personas que alquilan en la provincia. Desde la institución destacaron como uno de los puntos fundamentales de la nueva ley la extensión de los contratos. “Al tener tres años se hace una reducción de costos, ya que para empezar a alquilar tenés que pagar mes de alquiler adelantado, depósito, comisión”, expresó su presidente.

Sin embargo, en los últimos días los inquilinos aceleraron sus consultas para poder firmar contrato antes de octubre y reducir los niveles de incertidumbre.