Ley de Alquileres: ¿Qué pasa con los contratos ya firmados?
Qué pasará con los acuerdos que se ajustan por el Índice de Contratos de Locación y los que se pactaron través de Casa Propia
En medio de una crisis generalizada en el mercado de alquileres, el presidente electo, Javier Milei, sorprendió al revelar su plan de derogar la reciente reforma de la Ley de Alquileres. La propuesta generó incertidumbre entre aquellos con contratos antiguos y recientes, siendo catalogada por el libertario como una ley que causó más daño del que pretendía prevenir.
La duda surge sobre la vía para la derogación: ¿podría realizarse por Decreto de Necesidad y Urgencia o requeriría pasar nuevamente por el Congreso? Enrique Abatti, abogado especializado en derecho inmobiliario, sugirió que la derogación debería ser parcial, preservando aspectos positivos como la posibilidad de indexar contratos.
Expertos en derecho inmobiliario destacaron el impacto positivo de la ley actual, permitiendo la indexación de contratos. Abatti propuso una reforma legislativa que preserve ciertos aspectos de la normativa actual, como el plazo mínimo de 2 años, brindando libertad en los ajustes y manteniendo la posibilidad de indexar.
A pesar de las opiniones divididas, agrupaciones de propietarios respaldan la derogación, argumentando que ello podría incentivar a más dueños a destinar sus inmuebles al alquiler tradicional. Sin embargo, reconocen que el momento es propicio para abordar el desalojo exprés y crear un marco jurídico para desalojos rápidos.
Germán Matienzo, miembro de Propietarios Unidos de Argentina, expresó optimismo ante la propuesta de Milei, sugiriendo que la derogación podría activar el mercado de venta y construcción. Actualmente, existen más de 8 millones de inquilinos en el país, y la convivencia de tres tipos de contratos hasta 2026 presenta una situación sin precedentes.
El anuncio de Milei genera expectativa y preocupación en un momento crucial para el mercado de alquileres. Aunque se espera que la oferta de inmuebles se restablezca en unos meses, el mercado permanece a la expectativa de las medidas anunciadas.
