Pese a la caída de ventas, se mantiene la demanda de alquileres comerciales

Pese a la caída de la actividad comercial, la demanda de alquileres de locales se mantiene estable en San Juan respecto al año pasado. En este sentido, el escenario económico todavía no perjudica al mercado que continúa concretando transacciones. Desde el sector aseguraron que la situación es generalizada en los departamentos, tanto en la Capital como en el resto del Gran San Juan.

“Respecto al año pasado podríamos decir que estaríamos casi igual. Nos llama la atención porque en el contexto actual no debería haber esa demanda, pero afortunadamente todavía hay gente que sigue apostando a invertir en un negocio para poder sobrevivir”, dijo Mauricio Turell, presidente de la Cámara Inmobiliaria, a 0264 Noticias. Añadió que también la mudanza de negocios hacia otros locales para ahorrar en gastos de alquiler es otro factor que moviliza al mercado, principalmente en zonas alejadas del centro.

El referente del ámbito destacó que no hay mucha oferta de alquileres, ni apertura de nuevos locales que estén con todos los papeles al día y en condiciones, como el certificado de finalización de obra. “No hubo mucha variante, mejora la oferta en aquellos consorcios que son nuevos como algunos cercanos al microcentro”, declaró Turell.

Por su parte Iván Orozco, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, coincidió con Turell en su perspectiva sobre el mercado inmobiliario en relación con los alquileres de locales comerciales. “La demanda es buena, es sostenida. La verdad es que no hubo un gran cambio en el último tiempo. Se recuperó desde hace un año más o menos. La mayoría de los contratos se renuevan”, expresó.

“Más allá que hubo lógicamente una caída en el consumo, no ha impactado eso al menos en los alquileres”, continuó relatando y añadió que la zona céntrica es la más demandada siempre junto a Villa Krause en el departamento Rawson.

Orozco comentó que, de acuerdo a la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, la mayoría de los contratos se celebran por un plazo de dos años y se actualizan los valores cada tres meses acorde al Índice de Precios al Consumidor (IPC). “Te puedo decir que cada vez que he tenido que hacer una evaluación de valor de alquiler para un local comercial, generalmente termina coincidiendo con las actualizaciones. Es decir, el mercado convalida los ajustes por IPC”, explicó el experto.

Actualmente, un alquiler en zona céntrica ronda los 400 dólares y en la peatonal entre $1.000.000 y $3.000.000, de acuerdo a datos de la Cámara de Comerciantes Unidos. En tanto, Turell expresó que en el resto del Gran San Juan están en promedio a $200.000, un local de 25 metros cuadrados.

Caída de la actividad comercial

De acuerdo a la Cámara de Comerciantes Unidos la baja interanual en las ventas durante marzo fue del 20%, que se suma a febrero con una caída del 25% y enero del 30%.

Esta situación obligó al comercio sanjuanino a adelantar la liquidación de verano para fin de enero y principios de febrero, de acuerdo a la entidad.

El complicado escenario ha dejado en la calle hasta el momento a 100 trabajadores mercantiles, según la Cámara de Comerciantes Unidos.