Valle del Sol: adjudicatarios dicen que el IPV les confirmó que no habrá créditos, pero en el organismo no lo descartan

La vocera de un grupo de adjudicatarios del Barrio Valle del Sol, en Rawson, que venían pagando la cuota de sus respectivos terrenos, señaló que las autoridades del Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) les confirmaron que no estará disponible la línea de crédito oficial para que puedan construir sus hogares, tal cual lo contemplaba el programa. No obstante, la directora de la repartición, Elina Peralta, recordó que los préstamos hoy están suspendidos, pero “no significa que, quizás, para el año que viene, dependiendo del financiamiento provincial que tengamos, podamos reactivar la operatoria individual”.

Además, la funcionaria reconoció que se abren otras alternativas. “Los lotes quedarán escriturados con hipoteca a favor del IPV para que (las familias) tengan posibilidad de adquirir otras formas de operatorias para la construcción”, destacó.

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Sin embargo, Milagros Reinoso, referente de un grupo de adjudicatarios, resaltó que “el convenio que firmamos era de lotes con servicios, más el préstamo individual para la construcción de la vivienda. Nosotros decidimos entrar a este proyecto y el gobierno tiene la obligación de cumplir”.

Además, la mujer, instrumentadora quirúrgica, reconoció que en el grupo hay personas vinculadas a empresas constructoras y que han ofrecido créditos hipotecarios. “Hoy por hoy, son inviables para cualquier persona, excepto para los millonarios. Un laburante no puede costear ese tipo de préstamos. Se podría empezar con un pago de 226.000 pesos, pero, capaz que, en un par de meses, se termine abonando un millón. Una locura”.

Así, destacó que “no es lo mismo pedirle un préstamo a un banco que al IPV”. De hecho, la operatoria del organismo siempre ha sido más beneficiosa porque es a tasa cero. Por eso, la insistencia de los adjudicatarios para que se retome el convenio que firmaron.

Sobre ese punto, Peralta explicó que “la resolución que cada familia firmó establecía que podían acceder a una operatoria individual dependiendo de la situación operativa y financiera del IPV. En este momento, la operatoria individual está suspendida por falta de fondos”. Fue una decisión que tomó la gestión orreguista en enero, a poco de asumir, frente a la crisis económica nacional, la altísima inflación y el recorte de fondos para la obra pública del gobierno nacional en el marco de su política de déficit fiscal cero. De todas formas, la funcionaria no descartó que pueda estar viable para el año que viene.

El programa que contiene al Valle del Sol se llama Suelo Activo – Sueño Cumplido, el cual fue lanzado durante la gestión uñaquista y había apuntado al sector de clase media, ya que uno de los requisitos clave era que el grupo familiar acreditase ingresos iguales o superiores a tres salarios mínimos. El futuro barrio está ubicado en calle Chacabuco, entre Doctor Ortega y República del Líbano, y cuenta con 930 lotes.

Hubo un sorteo entre todos los inscriptos para seleccionar a las familias de cada uno de los lotes, pero, al final, hubo alrededor de 200 que no cumplieron los requisitos y fueron dados de baja, por lo que quedaron unas 730.

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El plan contemplaba la adquisición del terreno a través del pago de cuotas ahorro (actualmente en 93 mil pesos) para, luego, enganchar un crédito del IPV para la construcción del hogar.

El gobierno pasado encaró la urbanización del inmueble, que consiste en la instalación de servicios, como luz, gas, agua y cloacas, con financiamiento nacional. Pero, tras la asunción de la nueva gestión, el presidente Javier Milei decidió cortar los fondos para obra. En ese contexto, la gestión orreguista ha ido destinando recursos para concluir esa etapa.

Así, Peralta resaltó que en el presupuesto de la urbanización “no estaban contempladas obras adicionales”, como la extracción de 3.000 tocones (parte de un árbol cortado cerca de su base y que queda adherido al suelo por la raíz) y una obra de nexo de agua y cloaca. Además, agregó que “no es solamente sacar los 3.000 tocones, sino que hay que rellenar y compactar para dejar el suelo consolidado para poder hacer construcciones”, sumado a que, “si no se hace la obra de nexo que está perimetralmente al barrio, no podrían los lotes tener servicios, por más que se haga toda la red de agua y cloaca en el interior”.

De todas formas, la directora del IPV hizo hincapié en que faltan unos 200 millones de pesos para terminar todas las obras de urbanización, los que “la provincia va a poner para lograr su finalización”.

Por el lado del grupo de adjudicatarios, Reinoso remarcó que “todos somos conscientes de la situación actual del país, pero también hay que ser consciente de la necesidad de tener una casa, sobre todo, si la hemos estado pagando. Nos tenemos que conformar con que nos digan que no hay nada porque no hay plata y porque la situación del país es esta. Que nos van a dar los lotes y nada más y que nosotros veremos cómo construir. No es así. El gobierno se tiene que hacer responsable y, aunque sea, darnos una solución”.

Además del pedido de reactivar la línea de créditos, una de las opciones que han planteado el grupo de adjudicatarios tiene que ver con que el IPV construya las casas y, luego, lo devuelvan en cuotas, contó Reinoso. Pero, la titular del organismo habitacional recordó que “no hemos dicho que se van a entregar lotes con casas construidas porque tampoco el programa fue diseñado así”.

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Por otro lado, la adjudicataria señaló que se pidió que se incluyera a los beneficiarios del plan en algunas de las 1.000 casas que la gestión orreguista manifestó que iban a entregar este año, pero la respuesta fue que esos hogares ya están sorteados y adjudicados.

No es lo único, ya que el IPV sacó el 30 de agosto una resolución (la 3.889) en la que dispuso la suspensión provisoria del cobro de las cuotas mensuales que se les debitaba a los postulantes para pagar el terreno. El argumento oficial del freno obedece a la “necesidad de modificar el programa (…), a los fines de establecer un esquema de posible cumplimiento, dentro del contexto económico actual, reestructuración que se encuentra en su etapa de evaluación”.

La movida generó preocupación, dudas y sospechas entre adjudicatarios, ya que Reinoso señaló que “era la cuota que pagábamos para poder acceder al lote. Era nuestra certeza para continuar mañana con esto. Ellos se pueden agarrar de que, como no pagamos, no podemos tener nada”.

Sin embargo, la directora del IPV resaltó que “en ningún momento hemos dicho que no se van a entregar los lotes. La suspensión de la cuota ahorro no les quita el derecho de ser postulante en este barrio. El proyecto continúa y va a ser culminado antes del primer semestre del año que viene. Una vez que se termine la urbanización, se les adjudicará los lotes a las familias con escrituración”.

En ese marco, Peralta agregó que el freno a la cuota ahorro, “establecida entre 90 mil y 100 mil pesos”, se hizo por “la demanda por parte de familias ante la imposibilidad de estar pagando, sumado al alquiler que cada una de ellas viene abonando”.

Además, indicó que, finalizada la etapa de urbanización, “vamos a saber cuál es el valor de cada lote y, en función de lo que han invertido como cuota ahorro, se les irá descontando. Quedará el resto del pago, que se va a planificar en base a lo que estén debiendo de esos lotes”.

Esa es la alternativa para las familias que decidan mantener la plata invertida en los lotes. En un comunicado oficial que circuló para los adjudicatarios, existe otra opción: “renunciar al programa y solicitar el reintegro del dinero aportado”. De acuerdo a lo que se estableció para los que elijan este último camino, podrán extraer “el 100 por ciento del monto en pesos originalmente aportado, descuento alguno. Para proceder a la renuncia y el retiro de los fondos, los interesados deberán iniciar un trámite en la Mesa de Entrada del IPV, en el Centro Cívico, quedando habilitados para la inscripción en futuros proyectos habitacionales”.

Pese a ello, Reinoso expresó que “estamos viendo el tema de iniciar acciones legales al gobierno si no encontramos más respuestas”.