En un año, las expensas aumentaron un 70% en San Juan motorizadas por el aumento de los servicios públicos

Las expensas aumentaron de forma interanual en julio un 70%, mientras que en lo que va del año la suba fue del 15% aproximadamente, de acuerdo a lo informado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan. Desde el sector, remarcaron que los incrementos están motorizados por la actualización de las tarifas de servicios públicos, principalmente la energía eléctrica.

“El año pasado con el tema de tarifas tuvimos aumentos muy grandes. Ahí sí hubo un aumento de casi un 50% de un mes al otro, pero ya los servicios se han estabilizado, la luz ya está normalizada, el agua también, es decir, la mayoría de todos esos aumentos los tenemos más regulares y estamos ajustando más que nada por inflación”, señaló Marcelo Alessio, tesorero de la entidad, a 0264 Noticias.

En tanto, Alessio indicó que las expensas van desde los 15 mil pesos hasta los 300 mil pesos, dependiendo de los servicios con los que cuente el consorcio. Explicó que, generalmente, los más caros son aquellos que cuentan con personal de seguridad las 24 horas. “Para tener un promedio de lo que es la gran masa, tendrías que estar calculando alrededor de entre 30 y 50 mil pesos”, dijo.

Señaló que de julio del 2024 a julio del 2025 las expensas experimentaron un incremento del 70%, mientras que de enero a julio del corriente año los valores escalaron en un 15%. “Se puede decir que el primer semestre el aumento de las expensas ha coincidido con la inflación”, manifestó. Cabe destacar que a mitad de año el mes de expensas es mayor debido a que deben pagarle el aguinaldo al trabajador del conjunto habitacional.

Sin embargo, Alessio aseguró que las modificaciones en los precios están promovidas principalmente por el incremento en las tarifas. Pese a los aumentos, la gente paga a tiempo las expensas en los barrios. “Desde las administraciones nuestras venimos teniendo un cumplimiento bueno de lo que es el pago de expensas y lo que es morosidad”.

Por último, compartió un análisis sobre la actualidad del mercado inmobiliario sanjuanino después de la derogación de la anterior Ley de Alquileres. “El mercado inmobiliario de alquiler y compra-venta está activo debido al sinceramiento de precios y el fin de la especulación. La eliminación de la Ley de Alquileres generó confianza en los propietarios, aumentando la oferta de inmuebles y beneficiando a los inquilinos con más opciones acordes a sus ingresos”, finalizó.

Aumento de alquileres en julio

Los contratos de alquiler que aún se rigen por la vieja Ley de Alquileres experimentarán en julio un aumento del 66,1%, la suba más moderada de los últimos meses.

El Índice de Contratos de Locación (ICL), que el Banco Central calcula en base a la inflación y los salarios, muestra una clara tendencia a la baja.

Para ponerlo en perspectiva, en junio el ajuste fue del 80,6%, y en diciembre de 2024 había alcanzado un pico del 208,67%.