Plan orreguista
Gobierno avanza en un plan público privado para arrancar con unas 200 casas, ¿cuáles son las opciones del mecanismo?
El ministro de Infraestructura, Fernando Perea, confirmó que la gestión orreguista está trabajando en un sistema de participación público privada para la construcción de viviendas, en el que está en carpeta un proyecto de unas 200 casas. Ahora, el titular de la cartera de obras prefirió no dar detalles sobre el mecanismo hasta cerrar el tema, aunque han circulado alternativas en base a experiencias internacionales sobre dicho esquema de financiación.
Se trata de un cambio radical de la tradicional operatoria, en la que Nación y provincia ponían plata para construir casas, el Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) licitaba, controlaba y le pagaba la obra a la empresa constructora que había ganado la competencia.
Ese esquema, en cuanto a la intervención de Nación, quedó en la nada, en el que, en administraciones anteriores, supo destinar entre el 70 y hasta el 100 por ciento de los fondos para hogares. Pero, el presidente libertario Javier Milei ha dejado en claro que no va mandar plata para viviendas, cuyos planes de ejecución estarán en manos de las provincias. Dentro de ese ideario, la gestión nacional, a lo sumo, propiciará las condiciones económicas para que haya créditos hipotecarios.
Entonces, al ser una responsabilidad de las provincias, en el gobierno de Marcelo Orrego empiezan a explorar alternativas. Está claro que el Ejecutivo continuará con las entregas de viviendas del IPV. De hecho, Perea ha señalado que tienen un cronograma de 1.250 casas para el año que viene. A su vez, Elina Peralta, directora del organismo habitacional, señaló en el programa “Demasiada información”, de Radio Sarmiento, que tienen previstas unas 1.400 para 2026.
De todas formas, están en la búsqueda de opciones, ya que esas casas son las que venían construyéndose y la gestión orreguista apunta a encarar proyectos propios. La demanda habitacional está en aumento. Peralta señaló que son 90 mil los inscriptos en el padrón del IPV.
Así, el ministro de Infraestructura reconoció que están trabajando en un plan que contempla unas 200 viviendas, que se encuentran gestionando el tema con el Banco Nación, dado que habrá una “triangulación” entre “el Ejecutivo, los bancos y el privado”.
¿Cuáles son las opciones? Fuentes calificadas indicaron que hay experiencias en Chile, Canadá y España, que se están analizando y que pueden ser base del proyecto local, sumado a la impronta que le dará la gestión orreguista.
En líneas generales, y a tono con lo que supo ser el mensaje libertario en algunos ejes, se subsidiará la demanda y no la oferta. Históricamente, “se financiaba”, con plata de Nación o provincia, a las empresas para que hagan barrios. Ahora, se apuntaría al comprador.
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Los interesados en conseguir un hogar, por ejemplo, podrán obtener un subsidio del Estado, en forma de un documento, de acuerdo a ciertos requisitos. Esa ayuda oficial servirá para utilizarla a la hora de adquirir una vivienda dentro de las ofertas que hagan los desarrolladores y constructores. Serán las empresas las que comprarán terrenos para edificar casas o departamentos.
Entonces, el interesado le “pagará” a la constructora con el documento que tiene el subsidio, la que, a su vez, se lo cobrará al Estado. Ahora, si la vivienda cuesta más que el aporte estatal, entra a jugar el banco, dado que el beneficiario puede obtener el préstamo para cubrir lo que resta del valor total. De esa manera, le termina de cancelar a la empresa.
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Ahora, ¿qué pasa con las personas que no tienen acceso al crédito o forman parte de sectores vulnerables? Para esos casos, todo indicaría que el IPV continuará con la asistencia y la entrega de viviendas, con el sistema de cobro de cuotas para recuperar lo invertido.
Por otro lado, el IPV adquirió terrenos en la gestión uñaquista para planes habitacionales. ¿En esos inmuebles, el organismo licitará la construcción de barrios o, por ejemplo, pueden cederse a constructoras para que edifiquen casas y un cupo sea para el Estado y pueda hacer sorteos? Opciones que se barajan ante el ajuste nacional de los recursos para obra pública.