Expropiación de La Superiora: la Justicia ordenó una nueva tasación para establecer el valor real del inmueble

La Justicia, a través de la Sala IV de la Cámara de Apelaciones en lo Civil, emitió un fallo respecto de la polémica expropiación del predio se encuentra emplazada el Complejo La Superiora. Es que la Cámara entiende que al momento de la valuación del terreno, el Tribunal de Tasaciones hizo una interpretación errónea a la hora de adaptar el valor del inmueble al dólar blue y por eso, es posible que haya una nueva valuación para determinar el valor real y actual.

Cabe recordar que la polémica estalló cuando los anteriores dueños le reclamaron una indemnización a la Municipalidad de Rawson por una deuda en la expropiación del terreno. El caso llegó a la Corte de Justicia de San Juan quien determinó que se haga una nueva valuación. Este fallo ordenó una nueva tasación del terreno que elevó el monto a más de 370 millones de pesos, según las estimaciones del municipio, cuando originalmente había sido valuado en 6 millones. Por aquel entonces, el municipio, a cargo de Juan Carlos Gioja, pagó unos 5 millones y quedó por abonar un millón.  El Tribunal de Tasación llevó el monto de la deuda a 1.400 millones de pesos.

Si bien en ese momento hubo negociaciones con los propietarios, la sociedad Cuyo Inversiones, para afrontar el valor del inmueble, no se llegó a un acuerdo, por lo que la comuna realizó una tasación administrativa a través del Tribunal de Tasaciones de la Provincia (TTP), cuerpo que fijó un valor del predio, de poco más de 7 hectáreas, de 5.800.000 pesos, monto que el municipio canceló, por lo que logró que se le transfiera el título del inmueble.

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Los dueños no estuvieron de acuerdo con el valor al que arribó el TTP, ya que solicitaban 13 millones de pesos, por lo que iniciaron un reclamo judicial, causa que recayó en el Juzgado Contencioso Administrativo, a cargo de Adriana Tettamanti. En ese expediente, el TTP actualizó en 2018 el valor del predio y lo elevó a los 6.822.400 pesos, por lo que la comuna solo debía pagar la diferencia de lo ya abonado, esto es, 1.022.400, más una actualización. Ese saldo a cancelar representaba, a su vez, el 15 por ciento del total. Las partes apelaron la resolución de la jueza ante la Cámara de Apelaciones, tribunal que en 2020 confirmó el fallo con un pequeño cambio por el cálculo de los intereses a abonar. 

El caso tomó trascendencia a poco de haber asumido el actual intendente de Rawson, Carlos Munisaga, el cual negó categóricamente la posibilidad de abonar esa suma, el cual expresó públicamente que el municipio no cuenta con los fondos para afrontar el pago. Con esta postura, la comuna hizo un planteo en la Sala IV de la Cámara de Apelaciones siendo aceptada la presentación, haciendo que el municipio gane tiempo hasta la resolución. 

Ahora, esa misma Cámara decidió dar marcha atrás con el fallo de primera instancia, es decir, la tasación que fijó la actualización de los valores y que la causa sea trasladada a un tribunal de Primera Instancia en el fuero civil, lo que significa que un nuevo juez intervendrá en el caso. Ese nuevo magistrado o magistrada debe derivar las actuaciones al Tribunal de Tasaciones para que haga una nueva valuación del inmueble. 

Es que la Cámara anuló la sentencia entendiendo que el Tribunal de Tasaciones incurrió en una interpretación errónea sobre lo ordenado por la Corte de Justicia (que dispuso que el inmueble sea tasado a valor actual). El Tribunal ajustó el valor al precio del dólar blue y eso resultó en un error.