Por el atraso cambiario, el sector inmobiliario estima que el valor de las propiedades debería actualizarse un 20% en dólares

Debido al atraso cambiario, desde el sector inmobiliario de San Juan afirman que las propiedades se encuentran en un valor bajo en dólares y deberían sufrir una modificación. En este sentido, estiman que al menos tendrían que subir un 20% en la divisa estadounidense para que la transacción comercial sea redituable, y el vendedor al menos pueda edificar una nueva construcción similar a la transferida.

Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, contó que los precios de los inmuebles se encuentran en su mirada 'baratos', debido a que se cotizan en dólares y el valor de esa moneda ha sufrido un atraso respecto al índice inflacionario. En este sentido, mientras que el dólar libre subió un 20% en todo el 2024, la inflación acumulada durante ese año alcanzó un 117,8%, de acuerdo al INDEC.  “Deberían subir, pero como hay tanta oferta y todavía la demanda no iguala la oferta siguen estando bajo, por más que el costo de reposición no te dé. Si vos vendés, no podés construir lo mismo. Hay más oferta que demanda, entonces todavía no pueden subir los precios”, dijo a 0264 Noticias.

“El peso se apreció respecto al dólar. Los mismos 60.000 dólares de una casa del año pasado, ahora en pesos es la mitad en términos reales”, continuó explicando el dirigente.

Por este motivo, estima que los precios en dólares tendrían que actualizarse en un 20% para que la venta de inmuebles sea redituable para el vendedor y el sector inmobiliario. “A nosotros mismos en la inmobiliaria nos ha pasado que cobramos más en un alquiler grande de un local en el centro que por una venta. Cuando la venta la cobrás en dólares, no te rinde nada. El precio en dólares se estanca y sigue creciendo la inflación”, señaló.

“Entonces hoy es buen momento para invertir porque está bajo el valor de venta y está alto el valor de alquiler. La rentabilidad en dólares anuales ya llega a un 7%, que es un buen dato”, siguió relatando.

Respecto a las perspectivas que tiene para el resto del año, opinaron que aspiran a que el dólar se mantenga estable y haya un aumento en las inversiones vinculadas a la construcción, ya que consideran que el “ladrillo” es la mejor manera de resguardar el patrimonio ante los vaivenes de la economía nacional. "Seguirá siendo atractivo el panorama para que los que tienen dólar no se queden en el dólar, sino que inviertan en ladrillo”, finalizó.

Aumentos en marzo

Los alquileres con contratos firmados en marzo de 2023 experimentaron un aumento del 149,34% este mes, según el Índice de Contratos de Locación (ICL). Esta cifra representa una disminución en comparación con el incremento del 174,42% registrado en febrero.

Por otro lado, aquellos contratos con actualizaciones trimestrales basadas en el Índice de Precios al Consumidor (IPC), firmados en diciembre, tendrán un aumento del 7,3%.