Desde la Cámara Inmobiliaria temen que la minería encarezca los alquileres: “el sanjuanino tradicional no lo va a poder afrontar”

El crecimiento de la actividad minera en San Juan también genera interrogantes en el mercado inmobiliario. La llegada de trabajadores con ingresos superiores al promedio podría modificar la demanda de viviendas y generar una mayor presión sobre los alquileres.

El planteo fue realizado por Mauricio Turell, presidente de la Cámara de Construcción e Inmobiliarias de San Juan, durante una entrevista en el programa A Todo o Nada, que se emite todos los viernes a las 21 por Radio 0264 107.3 FM.

Turell explicó que uno de los principales temores del sector está relacionado con la posibilidad de que los propietarios comiencen a priorizar a trabajadores vinculados a la minería frente a los inquilinos tradicionales.

“Nos preocupa mucho porque es un tema que va a haber un choque de intereses entre el tradicional sanjuanino que lamentablemente tiene que seguir alquilando, que no puede lograr su vivienda propia y el empleado minero que va a tener un sueldo muy considerable respecto del resto”, señaló.

En ese sentido, sostuvo que algunos propietarios podrían optar por alquilar sus viviendas a trabajadores mineros debido a su mayor capacidad de pago.

“Van a haber propietarios que sin duda le van a querer alquilar al empleado minero y no a la otra opción. Eso nos preocupa mucho”, afirmó.

El temor por los precios

Consultado sobre si la preocupación estaba vinculada específicamente con un aumento de los alquileres, Turell respondió de manera contundente: “Sí, en los precios. En los precios que como te decía, el sanjuanino tradicional no lo va a poder afrontar”.

El dirigente evitó estimar cuánto podrían aumentar los alquileres ante una mayor demanda vinculada con la minería y explicó que dar una cifra podría alimentar la especulación.

“Es difícil, pero sabes por qué te lo voy a contestar, porque si no vamos a alimentar esta especulación. Por eso trato de decir, seamos calmos”, sostuvo.

Además, aseguró que ya detectaron casos de propietarios que decidieron conservar inmuebles a la espera de una mayor demanda vinculada con la actividad minera.

“Somos conscientes y sabemos que hay algunos propietarios que han guardado inmueble esperar a esto que explote la minería y salir”, manifestó.

Qué buscan las empresas mineras

Turell también aclaró que las empresas mineras no necesariamente alquilarán cualquier propiedad disponible. Según explicó, el sector ya conoce el mercado inmobiliario y cuenta con exigencias específicas.“La minería actual ya conoce el mercado inmobiliario”, sostuvo.

En ese sentido, señaló que buscan propiedades con mobiliario moderno, cochera y buen servicio de internet.

Por ese motivo, consideró que tampoco será tan sencillo para cualquier propietario ingresar a ese mercado. “No es tan fácil como por ahí escuchamos, vemos y decidimos ‘le alquilo a la minería’”, afirmó.

Otro de los puntos que marcó fue la diferencia en la negociación. “El margen de negociación con las empresas mineras es mínimo. No es lo mismo que con un particular”, explicó.

Además, señaló que existen requisitos vinculados a la facturación y a las garantías que utilizan las empresas para contratar los alquileres.

Una demanda de viviendas que ya es alta

La preocupación por el posible impacto de la minería se suma a un problema que el sector inmobiliario ya registra en San Juan: la falta de viviendas familiares disponibles para alquilar.

Turell explicó que de cada diez personas que buscan una vivienda familiar, las inmobiliarias pueden satisfacer aproximadamente a cuatro.

En cambio, señaló que existe una mayor oferta de departamentos. En ese segmento, indicó que un departamento de un dormitorio con cochera ronda los $350.000, mientras que las viviendas familiares podían superar los $800.000.

Para el dirigente, la llegada de nuevos trabajadores con una mayor capacidad de pago podría profundizar esa diferencia y generar una competencia más fuerte por las propiedades disponibles.

Por eso, desde el sector inmobiliario plantearon como desafío ampliar la oferta para poder responder tanto a la demanda actual de los sanjuaninos como a la que pueda generar el crecimiento de la actividad minera.